Calculadora del múltiple de capital immobiliari

Sobre aquesta calculadora

El múltiple de capital és una de les maneres més senzilles de jutjar el rendiment total d'una inversió immobiliària: EM = total de distribucions rebudes ÷ total de capital invertit. Un múltiple de capital de 2,0x vol dir que la inversió ha retornat el doble del capital aportat —per exemple, 200.000 $ en distribucions totals sobre una inversió de 100.000 $—, combinant tant les distribucions d'ingressos al llarg del camí com els ingressos de la venda final o del refinançament.

A diferència de la TIR, el múltiple de capital ignora el calendari dels fluxos d'efectiu, de manera que un múltiple de 2,0x obtingut en 3 anys és una inversió molt diferent del mateix 2,0x obtingut en 10 anys; per això els promotors immobiliaris, els gestors de fons de capital privat i els socis comanditaris solen presentar el múltiple de capital al costat de la TIR en els memoràndums d'oferta, i fan servir els dos junts per jutjar tant la magnitud com l'eficiència dels rendiments d'una operació.