Calcolatore del multiplo del capitale immobiliare

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Il multiplo del capitale è uno dei modi più semplici per giudicare il rendimento totale di un investimento immobiliare: EM = Distribuzioni totali ricevute ÷ Capitale totale investito. Un multiplo del capitale di 2,0x significa che l'investimento ha restituito il doppio del capitale versato, per esempio $200.000 di distribuzioni totali su un investimento di $100.000, combinando sia le distribuzioni di reddito lungo il percorso sia i proventi finali della vendita o del rifinanziamento.

A differenza del TIR, il multiplo del capitale ignora la tempistica dei flussi di cassa, perciò un multiplo di 2,0x ottenuto in 3 anni è un investimento molto diverso dallo stesso 2,0x ottenuto in 10 anni: per questo i promotori immobiliari, i gestori di fondi di private equity e i soci accomandanti di solito riportano il multiplo del capitale accanto al TIR nei memorandum di offerta, usando i due insieme per giudicare sia l'entità sia l'efficienza dei rendimenti di un'operazione.