Kalkulačka násobku vlastního kapitálu nemovitosti

O této kalkulačce

Násobek vlastního kapitálu je jedním z nejjednodušších způsobů, jak posoudit celkový výnos investice do nemovitosti: EM = celkem přijatá rozdělení ÷ celkem vložený vlastní kapitál. Násobek vlastního kapitálu 2,0× znamená, že investice vrátila dvojnásobek vloženého kapitálu — například 200 000 USD celkových rozdělení z investice 100 000 USD — a zahrnuje jak rozdělení příjmů v průběhu, tak výnosy z konečného prodeje nebo refinancování.

Na rozdíl od IRR násobek vlastního kapitálu ignoruje časování peněžních toků, takže násobek 2,0× dosažený za 3 roky je velmi odlišná investice než stejných 2,0× dosažených za 10 let — a proto syndikátoři nemovitostí, správci fondů private equity a pasivní investoři obvykle uvádějí násobek vlastního kapitálu vedle IRR v nabídkových memorandech a oba ukazatele používají společně k posouzení jak velikosti, tak efektivity výnosů obchodu.