Υπολογιστής Πολλαπλασιαστή Ιδίων Κεφαλαίων Ακινήτων

Σχετικά με αυτόν τον υπολογιστή

Ο πολλαπλασιαστής ιδίων κεφαλαίων είναι ένας από τους απλούστερους τρόπους για να κριθεί η συνολική απόδοση μιας επένδυσης σε ακίνητα: EM = Συνολικές διανομές που εισπράχθηκαν ÷ Συνολικά επενδυμένα ίδια κεφάλαια. Ένας πολλαπλασιαστής ιδίων κεφαλαίων 2,0x σημαίνει ότι η επένδυση επέστρεψε το διπλάσιο του κεφαλαίου που τοποθετήθηκε — για παράδειγμα, $200.000 σε συνολικές διανομές για επένδυση $100.000 — συνδυάζοντας τόσο τις διανομές εισοδήματος στην πορεία όσο και τα τελικά έσοδα από πώληση ή αναχρηματοδότηση.

Σε αντίθεση με τον IRR, ο πολλαπλασιαστής ιδίων κεφαλαίων αγνοεί τον χρονισμό των ταμειακών ροών, οπότε ένας πολλαπλασιαστής 2,0x που κερδίζεται σε 3 χρόνια είναι πολύ διαφορετική επένδυση από τον ίδιο 2,0x που κερδίζεται σε 10 χρόνια — γι' αυτό οι οργανωτές επενδυτικών συμπράξεων ακινήτων, οι διαχειριστές κεφαλαίων private equity και οι εταίροι περιορισμένης ευθύνης αναφέρουν συνήθως τον πολλαπλασιαστή ιδίων κεφαλαίων μαζί με τον IRR στα υπομνήματα προσφοράς, χρησιμοποιώντας τα δύο μαζί για να κρίνουν τόσο το μέγεθος όσο και την αποδοτικότητα των αποδόσεων μιας συμφωνίας.