Rechner für den Eigenkapitalmultiplikator von Immobilien

Über diesen Rechner

Der Eigenkapitalmultiplikator ist eine der einfachsten Möglichkeiten, die Gesamtrendite einer Immobilieninvestition zu beurteilen: EM = erhaltene Gesamtausschüttungen ÷ gesamtes eingesetztes Eigenkapital. Ein Eigenkapitalmultiplikator von 2,0x bedeutet, dass die Investition das Doppelte des eingesetzten Kapitals zurückgebracht hat — zum Beispiel 200.000 $ an Gesamtausschüttungen auf eine Investition von 100.000 $ —, wobei sowohl die laufenden Ausschüttungen unterwegs als auch die Erlöse aus dem Endverkauf oder der Refinanzierung eingerechnet sind.

Anders als der IRR ignoriert der Eigenkapitalmultiplikator den zeitlichen Verlauf der Zahlungsströme, sodass ein Multiplikator von 2,0x über 3 Jahre eine ganz andere Investition ist als dasselbe 2,0x über 10 Jahre — weshalb Immobiliensyndikatoren, Manager von Private-Equity-Fonds und Kommanditisten den Eigenkapitalmultiplikator in Angebotsmemoranden typischerweise neben dem IRR ausweisen und beide zusammen nutzen, um sowohl die Größe als auch die Effizienz der Erträge eines Geschäfts zu beurteilen.