Calculadora de Múltiplo de Capital Inmobiliario

Acerca de esta calculadora

El múltiplo de capital es una de las formas más sencillas de juzgar el rendimiento total de una inversión inmobiliaria: EM = Distribuciones totales recibidas ÷ Capital total invertido. Un múltiplo de capital de 2,0x significa que la inversión devolvió el doble del capital aportado — por ejemplo, $200.000 en distribuciones totales sobre una inversión de $100.000 —, combinando tanto las distribuciones de ingresos recibidas a lo largo del camino como el producto final de la venta o del refinanciamiento.

A diferencia de la TIR, el múltiplo de capital ignora el calendario de los flujos de caja, de modo que un múltiplo de 2,0x obtenido en 3 años es una inversión muy distinta de ese mismo 2,0x obtenido en 10 años, y por eso los promotores inmobiliarios, los gestores de fondos de capital privado y los socios comanditarios suelen presentar el múltiplo de capital junto con la TIR en los memorandos de oferta, usando ambos a la vez para juzgar tanto la magnitud como la eficiencia de los rendimientos de una operación.