ماشین‌حساب ضریب حقوق صاحبان سهام املاک

درباره این ابزار

ضریب حقوق صاحبان سهام یکی از ساده‌ترین راه‌ها برای قضاوت دربارهٔ بازده کل یک سرمایه‌گذاری املاک است: EM = کل توزیع‌های دریافتی ÷ کل سرمایهٔ حقوق صاحبان سهام سرمایه‌گذاری‌شده. ضریب حقوق صاحبان سهام ۲٫۰ برابر یعنی سرمایه‌گذاری دو برابر سرمایهٔ واردشده بازگردانده است — برای نمونه ۲۰۰٬۰۰۰ دلار توزیع کل بر یک سرمایه‌گذاری ۱۰۰٬۰۰۰ دلاری — که هم توزیع‌های درآمدی در طول مسیر و هم عایدی نهایی فروش یا بازتأمین مالی را در بر می‌گیرد.

برخلاف IRR، ضریب حقوق صاحبان سهام زمان‌بندی جریان‌های نقدی را نادیده می‌گیرد، پس ضریب ۲٫۰ برابر که در ۳ سال به دست آمده سرمایه‌گذاری بسیار متفاوتی از همان ۲٫۰ برابر در ۱۰ سال است — به همین دلیل سندیکاسازان املاک، مدیران صندوق‌های سهام خصوصی و شرکای محدود معمولاً ضریب حقوق صاحبان سهام را در کنار IRR در یادداشت‌های پیشنهاد گزارش می‌کنند و این دو را با هم به کار می‌برند تا هم بزرگی و هم کارایی بازده‌های یک معامله را بسنجند.