حاسبة مضاعف حقوق الملكية العقارية

حول هذه الأداة

مضاعف حقوق الملكية من أبسط الطرق للحكم على العائد الإجمالي لاستثمار عقاري: EM = إجمالي التوزيعات المستلمة ÷ إجمالي حقوق الملكية المستثمرة. ويعني مضاعف حقوق الملكية ٢٫٠× أن الاستثمار أعاد ضعف رأس المال الموظَّف — على سبيل المثال ٢٠٠٬٠٠٠ دولار من إجمالي التوزيعات على استثمار قدره ١٠٠٬٠٠٠ دولار — جامعًا توزيعات الدخل على امتداد المدة وعائدات البيع النهائي أو إعادة التمويل.

وعلى خلاف IRR، يتجاهل مضاعف حقوق الملكية توقيت التدفقات النقدية، فمضاعف ٢٫٠× يتحقق خلال ٣ سنوات استثمار مختلف جدًا عن ٢٫٠× نفسه المتحقق خلال ١٠ سنوات — ولهذا يعرض منظمو الصفقات العقارية ومديرو صناديق الأسهم الخاصة والشركاء المحدودون عادةً مضاعف حقوق الملكية إلى جانب IRR في مذكرات الطرح، مستخدمين الاثنين معًا للحكم على حجم عوائد الصفقة وكفاءتها.