Калькулятор мультипликатора капитала в недвижимости

Об этом калькуляторе

Мультипликатор капитала — один из простейших способов оценить общую доходность инвестиции в недвижимость: EM = общие полученные выплаты ÷ общий вложенный капитал. Мультипликатор капитала 2,0x означает, что инвестиция вернула вдвое больше вложенного капитала — например, $200 000 общих выплат на инвестицию $100 000, — объединяя и выплаты дохода в течение срока, и итоговые поступления от продажи или рефинансирования.

В отличие от IRR, мультипликатор капитала игнорирует распределение денежных потоков во времени, поэтому мультипликатор 2,0x, заработанный за 3 года, — совсем другая инвестиция, чем тот же 2,0x, заработанный за 10 лет, и именно поэтому синдикаторы недвижимости, управляющие фондами прямых инвестиций и ограниченные партнёры обычно указывают мультипликатор капитала наряду с IRR в инвестиционных меморандумах, используя их вместе, чтобы оценить и масштаб, и эффективность доходности сделки.