Калькулятар множніка ўласнага капіталу нерухомасці

Пра гэты калькулятар

Множнік уласнага капіталу — адзін з найпрасцейшых спосабаў ацаніць агульную прыбытковасць інвестыцыі ў нерухомасць: EM = Агульныя атрыманыя размеркаванні ÷ Агульны ўкладзены ўласны капітал. Множнік уласнага капіталу 2,0x азначае, што інвестыцыя вярнула ўдвая больш за ўкладзены капітал — напрыклад, $200 000 агульных размеркаванняў на інвестыцыю $100 000, — аб'ядноўваючы як даходныя размеркаванні па ходзе справы, так і паступленні ад канчатковага продажу або рэфінансавання.

У адрозненне ад IRR, множнік уласнага капіталу ігнаруе час грашовых патокаў, таму множнік 2,0x, атрыманы за 3 гады, — гэта зусім іншая інвестыцыя, чым той самы 2,0x за 10 гадоў, і менавіта таму сіндыкатары нерухомасці, кіраўнікі фондаў прыватнага капіталу і абмежаваныя партнёры звычайна паведамляюць множнік уласнага капіталу разам з IRR у інфармацыйных мемарандумах, выкарыстоўваючы абодва паказчыкі разам, каб ацаніць і памер, і эфектыўнасць прыбытку ад здзелкі.