Kalkulator mnożnika kapitału własnego nieruchomości

O tym kalkulatorze

Mnożnik kapitału własnego to jeden z najprostszych sposobów oceny całkowitego zwrotu z inwestycji w nieruchomość: EM = łączne otrzymane wypłaty ÷ łączny zainwestowany kapitał własny. Mnożnik kapitału własnego 2,0x oznacza, że inwestycja zwróciła dwukrotność włożonego kapitału — na przykład 200 000 $ łącznych wypłat z inwestycji 100 000 $ — łącząc zarówno wypłaty z dochodów po drodze, jak i końcowe wpływy ze sprzedaży lub refinansowania.

W przeciwieństwie do IRR mnożnik kapitału własnego ignoruje rozkład przepływów pieniężnych w czasie, więc mnożnik 2,0x osiągnięty w 3 lata to zupełnie inna inwestycja niż ten sam 2,0x osiągnięty w 10 lat — dlatego syndykatorzy nieruchomości, zarządzający funduszami private equity i komandytariusze zwykle podają mnożnik kapitału własnego obok IRR w memorandach ofertowych, używając obu razem do oceny zarówno wielkości, jak i efektywności zwrotów z transakcji.