Máy tính hệ số vốn chủ bất động sản

Giới thiệu về công cụ này

Hệ số vốn chủ là một trong những cách đơn giản nhất để đánh giá tổng lợi suất của một khoản đầu tư bất động sản: EM = Tổng phân phối đã nhận ÷ Tổng vốn chủ đã đầu tư. Hệ số vốn chủ 2,0x nghĩa là khoản đầu tư trả về gấp đôi số vốn bỏ ra — ví dụ $200.000 tổng phân phối trên khoản đầu tư $100.000 — gộp cả các khoản phân phối thu nhập trong suốt quá trình lẫn tiền thu về từ bán hoặc tái tài trợ cuối cùng.

Không giống IRR, hệ số vốn chủ bỏ qua thời điểm của các dòng tiền, nên hệ số 2,0x đạt được trong 3 năm là một khoản đầu tư rất khác với cùng 2,0x đạt được trong 10 năm — đó là lý do các nhà tổ chức góp vốn bất động sản, người quản lý quỹ cổ phần tư nhân và các đối tác góp vốn hữu hạn thường báo cáo hệ số vốn chủ cùng với IRR trong bản ghi nhớ chào bán, dùng hai chỉ số cùng nhau để đánh giá cả độ lớn lẫn hiệu quả của lợi suất một thương vụ.