Tapu Sigortası Hesaplama

Nasıl hesaplanır?

Prim, değere uygulanan sabit bir orandır: prim = fiyat / 1000 × $1.000 başına oran. Fiyat, dolar cinsinden satın alma bedeli (kredi verenin poliçesini tahmin ediyorsanız kredi tutarı), oran ise her $1.000'lık teminat için alınan dolardır. Oran boş bırakılırsa başlangıç varsayımı olarak $1.000 başına 3,5 kullanılır. İki girdi de sıfır ya da daha büyük olmalıdır. Araç tüm tutara tek bir oran uygular. Gerçek tapu sigortası oranlarını her eyalet ya da derecelendirme kurulu belirler; çoğu zaman kademelidir, yüksek tutarlarda oran düşer ve alıcı ile kredi veren poliçelerinde farklılık gösterir. İki poliçeyi birlikte almanın indirimleri, ek teminatlar, emanet ve araştırma ücretleri dahil değildir.

Sık yapılan hatalar

• $100 başına oranı $1.000 başınaymış gibi girmek. $100 başına 0,35 oranı $1.000 başına 3,50'dir; girmeden önce 10 ile çarpın.
• Oranı yüzde olarak girmek. Fiyatın yüzde 0,35'i $1.000 başına 3,50 eder, ama oran alanına 0,35 yazmak primi on kat düşük gösterir.
• Teklif kredi tutarı üzerinden verilmişken fiyatı girmek ya da tersi. Kredi verenin poliçesi krediyi, alıcı poliçesi fiyatı kapsar; hangisini tahmin ettiğinize karar verin.
• Sonucu toplam kapanış maliyeti sanmak. Emanet, tescil ve araştırma ücretleri ayrıdır; alıcı ve kredi veren poliçelerinin birlikte fiyatı da çoğu zaman iki sabit tahminin toplamından farklıdır.
• Varsayılan 3,5'e güvenmek. Bu yalnızca bir yer tutucudur; oranlar ve kademe kuralları eyaletlere göre değişir, gerçek bir tekliften ya da eyaletin yayımladığı tarifeden aldığınız oranı kullanın.