HesapHanem

Konut Bütçesi Hesaplama

Bütçenize uygun konut fiyatı

Nasıl hesaplanır?

Adımlar şöyledir: aylık ödeme sınırı P = gelir × DTI / 100'dür; burada gelir brüt aylık gelirdir. Aylık faiz oranı r = faiz / 100 / 12, taksit sayısı n = yıl × 12'dir. Bu ödemenin karşılayabileceği kredi Kredi = P × (1 − (1 + r)−n) / r, faiz 0 ise P × n'dir. Konut fiyatı Kredi + peşinat'tır.

Ödeme sınırının tamamı kredinin anapara ve faizi sayılır. Emlak vergisi, konut sigortası, ipotek sigortası ve aidat bundan düşülmez; bu yüzden konut oranınıza bunlar dahilse karşılayabileceğiniz gerçek kredi daha düşüktür. Gelir, DTI ve yıl sıfırdan büyük olmalı, faiz ve peşinat negatif olmamalıdır. Bankaların kuralları ve DTI sınırı ülkeye ve kredi türüne göre değişir; DTI'yi kendi seçiminiz olarak düşünün.

Örnek hesaplama

Brüt aylık gelir 6.000, konut DTI'si %28, faiz %6,5, vade 30 yıl, peşinat 40.000. Ödeme sınırı: 6.000 × 0,28 = $1.680,00. Aylık faiz = 0,065 / 12 ≈ 0,005417 ve n = 360. Anüite çarpanı (1 − 1,005417−360) / 0,005417 ≈ 158,2 olduğundan kredi 1.680 × 158,2 ≈ $265.794,18 olur. 40.000'lik peşinatı eklediğinizde azami konut fiyatı $305.794,18 çıkar.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Yıllık gelir girmek. Alan aylık brüt gelirdir; yıllık 72.000 için 6000 yazın.
  • Brüt yerine net (ele geçen) maaşı girmek. DTI sınırları genellikle brüt gelire göre tanımlanır.
  • Vergi ve sigortanın düşülmesini beklemek. Araç ödemenin tamamını anapara ve faize ayırır; %28 oranınıza bunlar da dahilse sonuç iyimser olur.
  • Faizi ondalık (0,065) yazmak. Değer yüzdedir, 6,5 girin.
  • Fiyatı onay garantisi saymak. Bankalar başka borçlara, kredi geçmişine ve rezervlere de bakar; sınır, gerçekte alacağınız faize göre değişebilir.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

Bu hesaplayıcı, klasik konut kredisi 28/36 kuralını uygular: konut ödemeniz genellikle brüt aylık gelirinizin %28'ini aşmamalı, toplam borç ödemeleriniz ise %36'yı aşmamalıdır. Konut ödemesi için gelirin hangi payını ayıracağınızı siz girersiniz (varsayılan %28); %36'lık toplam borç sınırı denetlenmez, bu yüzden diğer borçlarınızı kendiniz hesaba katın. Hesaplayıcı bu aylık ödemeyi yalnızca kredi anaparası ve faizi sayar, yani vergi ve sigorta düşülmez; kredinin faiz oranı ve vadesi üzerinden geriye doğru hesaplama yaparak peşinatınız ve gelirinizin destekleyebileceği maksimum konut fiyatını bulur.

İlk kez ev alacaklar, ev aramaya başlamadan önce gerçekçi bir fiyat aralığı belirlemek için bunu kullanır; kredi kuruluşları da ön onay sürecinde ne kadar büyük bir kredi teklif edeceklerine karar vermek için aynı borç/gelir mantığını kullanır. Sonuç faiz oranlarıyla büyük ölçüde değiştiğinden, oranlar hareket ettiğinde veya 15 yıllık ile 30 yıllık vadeyi karşılaştırırken hesaplamayı yenilemekte fayda vardır.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Buradaki ödeme sınırı yalnızca anapara ve faiz olarak ele alınır; emlak vergisi ve sigorta eklenince sığabilecek tutar gerçekte daha düşüktür. Bunu yönetmenin bir yolu, yüzde kutusunu 28 olarak bırakmak yerine düşürmektir. Aylık 6.000 gelirde vergi ve sigorta için ayda yaklaşık 400 ayırıyorsanız bu yaklaşık 6,7 puan eder; 21 civarını deneyin. Toplam borç için yüzde 36 sınırı test edilmez. Konut için gelirinizin hangi payını ayırıyorsunuz? Aracın ABD kurallarına dayandığını da unutmayın.

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar