Kalkulator zdolności zakupu mieszkania

O tym kalkulatorze

Ten kalkulator stosuje klasyczną hipoteczną zasadę 28/36: rata związana z mieszkaniem powinna zazwyczaj nie przekraczać 28% miesięcznego dochodu brutto, a łączne raty wszystkich zobowiązań — 36%. Podajesz udział dochodu przeznaczony na ratę mieszkaniową (domyślnie 28%); limit 36% dla łącznego zadłużenia nie jest sprawdzany, więc inne swoje długi musisz uwzględnić samodzielnie. Kalkulator traktuje tę miesięczną ratę wyłącznie jako kapitał i odsetki kredytu, więc podatki i ubezpieczenie nie są odliczane, i licząc wstecz przez oprocentowanie i okres kredytu, wyznacza maksymalną cenę mieszkania, jaką pozwalają udźwignąć twój wkład własny i dochód.

Osoby kupujące pierwsze mieszkanie używają go przed rozpoczęciem poszukiwań, aby ustalić realistyczny przedział cenowy, a banki udzielające kredytów hipotecznych stosują tę samą logikę relacji długu do dochodu przy wstępnej zgodzie kredytowej, by zdecydować, jak wysoki kredyt faktycznie zaoferują. Ponieważ wynik mocno zależy od oprocentowania, warto przeliczyć go ponownie za każdym razem, gdy stopy się zmieniają albo porównujesz okres 15-letni z 30-letnim.