מחשבון יכולת רכישת דירה

אודות מחשבון זה

מחשבון זה מיישם את כלל 28/36 הקלאסי של המשכנתאות: תשלום הדיור שלכם צריך בדרך כלל לא לעלות על 28% מההכנסה החודשית ברוטו, בעוד שסך תשלומי החוב נשארים ב-36% לכל היותר. אתם מזינים את שיעור ההכנסה המוקצה לתשלום הדיור (28% כברירת מחדל); מגבלת 36% לסך החובות אינה נבדקת, ולכן עליכם להתחשב בחובות האחרים בעצמכם. המחשבון מתייחס לתשלום החודשי הזה כאל קרן וריבית של ההלוואה בלבד, ולכן מסים וביטוח אינם מנוכים, ומחשב אחורה דרך ריבית ההלוואה ותקופתה כדי לפתור את מחיר הדירה המקסימלי שהמקדמה וההכנסה שלכם יכולות לתמוך בו.

רוכשי דירה ראשונה משתמשים בו לפני תחילת החיפוש אחר דירה כדי לקבוע טווח מחירים ריאלי, ומלווי משכנתאות משתמשים באותו היגיון של חוב-להכנסה בשלב האישור העקרוני כדי להחליט כמה גדולה תהיה ההלוואה שיציעו בפועל. מכיוון שהתוצאה משתנה הרבה עם הריביות, כדאי להריץ אותו מחדש בכל פעם שהריביות זזות או כשמשווים תקופה של 15 שנה מול 30 שנה.