Kalkulator Tingkat Pengembalian Internal Modifikasi (MIRR)

Tentang kalkulator ini

Tingkat Pengembalian Internal Modifikasi (MIRR) memperbaiki kelemahan yang sudah dikenal luas pada IRR (Tingkat Pengembalian Internal) biasa: IRR standar secara implisit mengasumsikan bahwa seluruh arus kas antara diinvestasikan kembali pada tingkat yang sama dengan IRR proyek itu sendiri, sesuatu yang sering kali tidak realistis — proyek dengan IRR 30% kecil kemungkinannya memiliki peluang lain yang juga memberi imbal hasil 30%. Sebagai gantinya, MIRR memungkinkan Anda menetapkan tingkat pendanaan tersendiri (biaya modal yang dipakai untuk membiayai investasi) dan tingkat reinvestasi (tingkat yang realistis, misalnya imbal hasil pasar uang atau portofolio, yang benar-benar dapat diperoleh saat arus kas antara ditanamkan kembali), lalu memajemukkan arus kas positif ke depan pada tingkat reinvestasi dan mendiskontokan arus kas negatif ke belakang pada tingkat pendanaan untuk memperoleh satu angka tingkat pengembalian. Di sini satu-satunya pengeluaran adalah investasi awal pada waktu 0, yang tidak perlu didiskontokan, sehingga tingkat pendanaan tidak mengubah hasil; tingkat reinvestasi yang mengubahnya.

Tim keuangan korporat, analis penganggaran modal, dan profesional ekuitas swasta menggunakan MIRR berdampingan dengan NPV (Nilai Sekarang Bersih) ketika membandingkan proyek investasi yang saling meniadakan, karena MIRR juga menghindari keanehan matematis IRR yang dapat menghasilkan lebih dari satu solusi riil atau tidak ada solusi sama sekali ketika arus kas proyek berganti tanda lebih dari sekali (misalnya arus kas keluar yang besar di tengah masa proyek). Satu nilai MIRR yang tunggal dan tidak ambigu memudahkan pemeringkatan proyek yang bersaing atas dasar yang setara.

Kalkulator ini menerima investasi awal Anda, arus kas tahunan yang seragam, jumlah tahun, serta tingkat pendanaan dan tingkat reinvestasi Anda, lalu mengembalikan MIRR beserta nilai masa depan arus kas masuk sehingga Anda dapat menilai investasi dengan asumsi reinvestasi yang lebih realistis daripada yang diberikan IRR biasa.