HesapHanem

Ev Tadilat Yatırım Getirisi Hesaplama

Tadilat maliyetini ve eklenen satış değerini girerek getiriyi ve geri ödemeyi görün.

Sonuç

$6.000,00
%30,00
%130,00

Nasıl hesaplanır?

Toplam tadilat maliyetini ve projenin satış değerine eklemesini beklediğiniz tutarı aynı para biriminde girersiniz. Araç üç değer verir. Net kazanç: eklenen değer − maliyet. Yatırım getirisi: (eklenen değer − maliyet) / maliyet × 100. Geri dönen maliyet: eklenen değer / maliyet × 100. Maliyet sıfırdan büyük olmalı, eklenen değer negatif olamaz. İş maliyetinden az değer katıyorsa net kazanç ve getiri negatif görünür. Tutarlar dolar olarak gösterilir. Araç zamana göre iskonto yapmaz, finansman ve satış masraflarını eklemez, eklenen değer tahmininin gerçekçi olup olmadığını da değerlendirmez.

Örnek hesaplama

Bir mutfak yenilemesi 20.000'e mal oluyor ve emlakçı satış fiyatına 26.000 katacağını tahmin ediyor. Net kazanç: 26.000 − 20.000 = $6.000,00. Getiri: 6.000 / 20.000 × 100 = %30,00. Geri dönen maliyet: 26.000 / 20.000 × 100 = %130,00. Harcanan her dolar 1,30 dolar değer olarak geri döner.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Getiriyle geri dönen maliyeti karıştırmak. Maliyetinin %75'ini geri kazandıran proje +%75 değil, −%25 getiri sağlar.
  • Eklenen değer yerine evin yeni toplam değerini girmek. Buraya yalnızca tadilatın yarattığı artış yazılır.
  • İzin, tasarım ücreti, moloz taşıma veya işi denetlerken harcadığınız zaman gibi maliyet kalemlerini dışarıda bırakmak.
  • Eklenen değeri iyimser tahmin etmek. Alıcıların ödediği tutarı işin maliyeti değil, bölgedeki emsal satışlar belirler.
  • İyileştirilmiş evde oturmanın faydasını yok saymak. Buradaki negatif getiri yalnızca yeniden satışı ölçer, alanı kullanmanın değerini ölçmez.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

Tadilat yatırım getirisi, bir projenin harcanan parayı ne kadar verimli bir şekilde satış değerine dönüştürdüğünü ölçer ve (eklenen satış değeri − tadilat maliyeti) ÷ tadilat maliyeti × 100 formülüyle hesaplanır. Gerçek dünya verileri (örneğin Remodeling Magazine'in yıllık Cost vs. Value raporu) bunun projeye göre büyük ölçüde değiştiğini gösterir — küçük bir mutfak yenileme veya garaj kapısı değişimi genelde maliyetinin %70-100'ünden fazlasını geri kazandırırken, üst düzey bir ebeveyn süiti eklemesi maliyetin yarısından çok daha azını geri döndürebilir.

Bu hesap makinesi tadilatınızın toplam maliyetini ve oluşturması beklenen eklenen satış değerini alarak net kazancı, yatırım getirisi yüzdesini ve maliyetin ne kadarının geri kazanıldığını (eklenen değer ÷ maliyet) verir. Ev alıp satan yatırımcılar ve gayrimenkul yatırımcıları, sınırlı bütçede hangi yükseltmelere öncelik vereceğine karar vermek için; satış planlayan ev sahipleri ise satışa çıkmadan önce tadilat yapmanın mı yoksa alıcıya bırakmanın mı daha mantıklı olduğuna karar vermek için bu aracı kullanır.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Bütçe sınırlıyken yüksek bir yüzde tek başına yeterli değildir. 2.000'lik bir iş 3.000 değer katarsa yatırım getirisi yüzde 50 olur ama net kazanç yalnızca 1.000'dir; 20.000'lik bir iş 26.000 değer katarsa getiri yüzde 30, net kazanç ise 6.000 olur. Projeleri sıralamadan önce iki sütuna da bakın. Eklenen değer de sizin tahmininiz olduğundan, onu temkinli bir rakamla da deneyin. Hangi yenilemeyi tartıyorsunuz?

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar