HesapHanem

Tadilat Maliyet-Değer Hesaplama

Ev tadilatına harcadığınız tutarı satış değerine kattığı değerle karşılaştırın ve maliyet geri kazanım yüzdenizi anında görün.

Nasıl hesaplanır?

Hesaplayıcı, projenin satış fiyatına katmasını beklediğiniz değeri proje maliyetine böler, ardından aradaki farkı dolar olarak gösterir.

geri kazanım % = eklenen değer ÷ proje maliyeti × 100
net kâr veya zarar = eklenen değer − proje maliyeti

İki alan da dolar cinsindendir. Proje maliyeti sıfırdan büyük olmalı, eklenen değer negatif olmamalıdır; aksi halde sonuç gösterilmez. Eklenen değer sıfır girilebilir; bu durumda geri kazanım %0,00 olur ve net zarar maliyetin tamamına eşit çıkar. Sonuçlar iki ondalığa yuvarlanır; para kaybediyorsanız net tutarın başında eksi işareti görünür. Araçta piyasa verisi yoktur: satış değeri sizin tahmininizdir (örneğin emlakçı görüşü veya emsal satışlar), dolayısıyla sonuç bu tahmin kadar güvenilirdir.

Örnek hesaplama

Bir ev sahibi 60.000 dolara mal olacak bir mutfak yenilemesi planlıyor ve bunun satış fiyatına 42.000 dolar katacağını düşünüyor. Eklenen değer ÷ maliyet = 42.000 ÷ 60.000 = 0,70, yani paranın %70,00 kadarı geri kazanılır. Net = 42.000 − 60.000 = -$18.000,00. Araç eklenen değeri $42.000,00 olarak gösterir. Kısacası harcamanın 18.000 doları satışta geri dönmez; bu, yeni mutfağın içinde yaşarken keyfini çıkarmanın bedelidir.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • İkinci alana evin tamamının yeni piyasa değerini yazmak. Orada yalnızca projenin yarattığı artış olmalı, evin toplam satış fiyatı değil.
  • Maliyeti sıfır bırakmak veya eksi yazmak; tüm sonuç kaybolur, maliyet pozitif olmalıdır.
  • Geri kazanım yüzdesini yıllık getiri sanmak. Bu, satışta bir kerelik bir orandır ve evi ne kadar süre elinizde tuttuğunuz hakkında bir şey söylemez.
  • Proje tutarına girmeyen giderleri unutmak: ruhsat, geçici konaklama veya kredi faizi gerçek net zararı gösterilenden büyük yapar.
  • %70'i kötü sonuç saymak. Çoğu tadilat %100'ün altında geri döner; yüzde yalnızca maliyetin ne kadarının geri geldiğini gösterir, projenin keyfine değip değmediğini değil.

Bu hesaplama hakkında

Bu hesaplayıcı, mutfak tadilatları, banyo eklemeleri, teras yapımı, dış cephe kaplaması değişimi ve daha onlarca proje bazında bir tadilata harcanan paranın satış fiyatında tipik olarak ne kadarının geri kazanıldığını izleyen (Zonda, eski adıyla Remodeling Magazine tarafından yayımlanan) yıllık Cost vs. Value Report ile aynı fikri kullanır. Hesaplayıcının kendisi bu rapordan veri içermez; katması beklenen değeri rapordan, bir emlakçıdan veya bir değerleme uzmanından almalısınız.

Bir projenin gerçek maliyetini ve satışta katmasını beklediğiniz değeri girersiniz; hesaplayıcı da net dolar kazanç veya kaybıyla birlikte maliyet geri kazanım yüzdesini verir. %100 veya üzerinde geri kazanım sağlayan bir proje satışta kendini amorti eder; çoğu tadilat bunun oldukça altında geri kazanım sağlar, yani maliyetin bir kısmı aslında saf bir yatırım değil, orada yaşarken yükseltmenin keyfini çıkarmanın bedelidir.

Emlakçılar, listeleme öncesi iyileştirmeleri tartan ev satıcıları ve yaşarken keyif alacakları bir tadilat ile tamamen satış değerine yönelik bir tadilat arasında karar veren ev sahipleri, evi piyasaya sürmeden önce hangi projelerin yapılmaya değer olduğuna öncelik vermek için bu tür bir karşılaştırma kullanır.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar

  • İlk yorumu siz yazın.

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar