HesapHanem

Mortgage PITI Hesaplama

Tam aylık mortgage ödemenizi bulun.

Nasıl hesaplanır?

Anapara ve faiz kısmı standart kredi taksidi formülüyle bulunur: A&F = K × i / (1 − (1 + i)−n). K kredi tutarı, i aylık faiz oranı (yıllık yüzde / 100 / 12), n aylık taksit sayısıdır (yıl × 12). Faiz %0 ise kredi aylara eşit bölünür. Emlak vergisi ve sigorta alanları yıllık tutarlardır; araç her birini 12'ye bölüp ekler. Boş bırakılan vergi veya sigorta sıfır sayılır, ancak negatif faiz, vergi ya da sigorta sonuç vermez; 50 yılı aşan vade ve %100'ü aşan faiz de öyle. İsteğe bağlı aylık aidat (HOA) alanı olduğu gibi toplama eklenir (boşsa sıfır). Toplam = A&F + vergi ve sigorta + aidat. Özel ipotek sigortası ve masraflar dahil değildir; sizin için geçerliyse kendiniz ekleyin.

Örnek hesaplama

Kredi 300.000, yıllık faiz %6,5, vade 30 yıl, yıllık vergi 3.600 ve yıllık sigorta 1.200 ve aylık aidat 150 olsun. Aylık oran: 0,065 / 12 ≈ 0,0054167, taksit sayısı 360. Anapara ve faiz = $1.896,20. Vergi ve sigorta = (3.600 + 1.200) / 12 = $400,00. $150,00 aidat eklenince aylık toplam ödeme $2.446,20 olur.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Aylık vergi veya sigorta tutarını yıllık alana yazmak; toplam çok düşük çıkar.
  • Vadeyi ay olarak girmek; alan yıl bekler.
  • Peşinat sonrası kredi tutarı yerine konut fiyatını girmek.
  • Yıllık aidatı aylık bekleyen aidat alanına yazmak ya da ipotek sigortasını atlayıp toplamı sahip olmanın tüm maliyeti sanmak.
  • Faizi değişken oranlı bir kredide kredinin tüm ömrü boyunca sabitmiş gibi varsaymak.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

PITI, tipik bir aylık mortgage ödemesinin dört bileşenini ifade eder: anapara (kredi bakiyesinin geri ödenmesi), faiz (borç almanın bedeli olarak bankanın aldığı ücret), vergi (genellikle aylık olarak bir emanet/escrow hesabında toplanan emlak vergisi) ve sigorta (konut sigortası primi ve düşük peşinatlı kredilerde çoğu zaman mortgage sigortası). Bu hesaplayıcı, isteğe bağlı site aidatını da ekleyerek bu dört kalemi birleştirip bir ev sahibinin her ay gerçekte ödediği toplam tutarı verir; sadece kredi teklifinde görünen anapara+faiz rakamını değil. Özel mortgage sigortası ve diğer masraflar dahil değildir; geçerliyse bunları kendiniz ekleyin.

Mortgage veren bankalar, kredi değerlendirme (underwriting) sırasında borçlunun gelir-borç oranını kontrol etmek için PITI hesaplar, çünkü bu rakam kısmi değil tam konut maliyetini yansıtır. Ev alıcıları bir teklif vermeden önce gerçekçi bir bütçe kurmak için, emlakçılar müşterilerinin ödeme gücünü değerlendirmelerine yardımcı olmak için, kredi görevlileri ise farklı evler arasında emlak vergisi oranları ve sigorta maliyetlerinin gerçek aylık ödemeyi nasıl değiştirdiğini karşılaştırmak için bu rakamı kullanır.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    300.000'lik bir krediyi yüzde 6,5 faizle 30 yıl için düşünün: anapara ve faiz ayda 1.896,20 eder. Yılda 3.600 vergi ve 1.200 sigorta eklenirse toplam 2.296,20 olur. Vergi ve sigorta kalemleri sabit faizli bir kredide bile yıldan yıla değişebilir, bu yüzden toplam sabit kalmaz. Araç ABD usulü ipotek yapısına göre çalışır; Türkiye'deki konut kredilerinde bu kalemler genellikle taksitle birlikte hesaplanmaz. Hangi kredi tutarını, faizi ve vadeyi karşılaştırıyorsunuz?

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar