מחשבון משכנתה PITI

אודות מחשבון זה

PITI הוא ראשי תיבות של ארבעת מרכיבי התשלום החודשי האופייני במשכנתה: קרן (Principal, פירעון יתרת ההלוואה), ריבית (Interest, התשלום שגובה המלווה על ההלוואה), מסים (Taxes, מס רכוש, שנגבה בדרך כלל מדי חודש לחשבון נאמנות) וביטוח (Insurance, פרמיות ביטוח בעלי בית, ולעיתים קרובות גם ביטוח משכנתה להלוואות עם מקדמה נמוכה). המחשבון משלב את כל הארבעה — בתוספת דמי HOA אופציונליים — לסכום הכולל האמיתי שבעל בית משלם בכל חודש, ולא רק את נתון הקרן והריבית שמצוטט בהערכת הלוואה.

מלווי משכנתאות מחשבים PITI כדי לבדוק את יחס החוב להכנסה של הלווה בזמן החיתום, מפני שהוא משקף את עלות הדיור המלאה ולא חלקית. קונים של בתים משתמשים בו כדי לתקצב באופן ריאלי לפני הגשת הצעה, סוכני נדל"ן משתמשים בו כדי לעזור ללקוחות להעריך יכולת עמידה, ופקידי הלוואות משתמשים בו כדי להשוות איך שיעורי מס רכוש ועלויות ביטוח משנים את התשלום החודשי האמיתי בין בתים שונים.