HesapHanem

Yeniden Yapım Maliyeti Hesaplama

Yeniden yapım maliyetini tahmin etmek için alan, sq ft başına maliyet ve kalite çarpanını girin.

Nasıl hesaplanır?

Araç şu işlemleri uygular: temel maliyet = alan × sq ft başına maliyet ve yeniden yapım maliyeti = temel maliyet × çarpan; ayrıca düzeltilmiş birim fiyatı sq ft başına maliyet × çarpan olarak gösterir. Alan fit kare (metrekare değil) cinsindendir, birim maliyet bir para tutarıdır, çarpan ise düz bir katsayıdır: 1,0 temeli değiştirmez, 1,2 daha yüksek bir işçilik düzeyi ya da pahalı bir bölge için %20 ekler, 1'in altı maliyeti düşürür. Çarpanı boş bırakırsanız 1 kullanılır. Alan, birim maliyet ve çarpan sıfırdan büyük olmalıdır, aksi halde sonuç çıkmaz. Araç arsa, yıkım, ruhsat ya da harç eklemez ve amortisman düşmez.

Örnek hesaplama

Bir evin taban alanı 2.000 sq ft, yerel yeniden yapım maliyeti sq ft başına 150 ve işçilik kalitesi 1,2 çarpanını gerektiriyor. 1. adım: temel maliyet = 2.000 × 150 = $300.000,00. 2. adım: yeniden yapım maliyeti = 300.000 × 1,2 = $360.000,00. 3. adım: düzeltilmiş birim fiyat 150 × 1,2 = sq ft başına $180,00. Çarpanı boş bırakırsanız toplam, temel maliyet olan $300.000,00'a düşer.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Alan kutusuna metrekare yazmak. Araç fit kare bekler; 1 metrekare yaklaşık 10,76 fit karedir, yani 185 m² kabaca 2.000 sq ft eder.
  • İnşaat maliyeti yerine piyasa fiyatını kullanmak. Piyasa fiyatı arsayı ve konumu da içerir, yeniden yapım maliyeti içermez.
  • Çarpanı yüzde olarak girmek, örneğin %20 artış için 120. Katsayı 1,2 olmalıdır; 120 yazarsanız maliyet 120 ile çarpılır.
  • Yalnızca yaşam alanını saymak. Garaj, bodrum ve veranda genelde farklı birim maliyetlidir; onları ayrı hesaplayıp toplamları ekleyin.
  • Sonucun poliçe limiti olmasını beklemek. Araç yalnızca yeniden yapım tahmini verir; yıkım, ruhsat ve yönetmelik uyum maliyetleri eklenmez.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

Yeniden yapım maliyeti, bir yapıyı bugünün inşaat fiyatlarıyla sıfırdan yeniden inşa etmenin maliyetidir — arsa fiyatını ve amortismanı da yansıtan piyasa değerinden farklıdır. Bu hesaplayıcı, bir binanın taban alanını fit kare (sq ft) cinsinden girip fit kare başına temel inşaat maliyetiyle çarparak ve ardından bitiş seviyesi, yerel işçilik ücretleri ve konuma göre önemli ölçüde değişen malzeme maliyetlerini hesaba katan bir kalite veya bölge çarpanı uygulayarak tahmin eder.

Bu değer, konut ve ticari mülk sigortasının temelidir: sigortacılar konut teminat limitlerini belirlerken piyasa değerini değil yeniden yapım maliyetini kullanır, çünkü bir poliçenin arsanın veya hasar öncesi evin ne kadara satılabileceğinden bağımsız olarak toplam bir kayıp sonrasında yeniden inşa maliyetini karşılaması gerekir. Emlak değerlendiricileri, sigorta eksperleri ve teminatlarını gözden geçiren mülk sahiplerinin hepsi, mevcut poliçe limitlerinin gerçekten yeniden inşa etmeye yetip yetmeyeceğini kontrol etmek için bu tür yeniden yapım maliyeti tahminlerini kullanır.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Araç metrekare değil fit kare üzerinden çalışır. Müteahhidinizin teklifi metrekare başınaysa, fit kare başına fiyatı bulmak için 10,764'e bölün: metrekare başına 1.600 yaklaşık fit kare başına 148,6 eder. Bu rakam, evlerin satış fiyatından değil, benzer yapıların yeniden inşası için alınan güncel tekliflerden gelmelidir. Sonra toplamı mevcut poliçenizdeki bina teminat limitiyle karşılaştırın. Birim maliyet rakamını nereden aldınız, teklif miydi yoksa tahmin mi?

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar