HesapHanem

Metrekareye Göre Maliyet Dağıtımı Hesaplama

Toplam maliyeti, birimin alanını ve toplam alanı girerek maliyeti alana göre dağıtın.

Nasıl hesaplanır?

Her birim, kapladığı alanla orantılı pay öder: pay = toplam_maliyet × (birim_alanı ÷ toplam_alan). toplam_maliyet bölüştürülecek fatura ya da gider (herhangi bir para birimi ve dönem), birim_alanı faturalanan birimin, toplam_alan ise gideri paylaşan tüm birimlerin toplam alanıdır; ikisi de fit kare (sq ft) olarak girilir. Araç ayrıca fit kare başına maliyeti, yani toplam_maliyet ÷ toplam_alan, ve birimin binadaki yüzde payını gösterir. Birim alanı sıfır ya da negatifse veya toplam alandan büyükse sonuç üretilmez. Hangi alanın sayılacağı (net, brüt, ortak alan) kira sözleşmesi veya yönetim planı ile belirlenir; iki alan değerinde de aynı ölçüm esasını kullanın.

Örnek hesaplama

Bir binanın yıllık bakım gideri 12.000, toplam alanı 15.000 sq ft olsun; sizin biriminiz 1.800 sq ft. Adım 1: binadaki oranınız 1.800 ÷ 15.000 = 0,12, yani %12,00. Adım 2: alan başına maliyet 12.000 ÷ 15.000 = $0,80 / sq ft. Adım 3: size düşen pay 12.000 × 0,12 = $1.440,00. 1.800 sq ft ile 0,80 birim maliyetini çarpmak da aynı sonucu verir.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Alan tanımlarını karıştırmak; örneğin kendi biriminizi net, bina toplamını brüt alan olarak girmek. Pay yanlış çıkar.
  • Boş birimleri toplam alandan çıkarmak. Sözleşmenize göre boş alan da sayılıyorsa toplamda yer almalıdır, yoksa dolu birimler fazla öder.
  • Bir alanı metrekare, diğerini fit kare olarak girmek.
  • Gider yalnızca binanın bir kısmına hizmet ederken (örneğin sadece bazı katların kullandığı asansör) tüm bina alanını esas almak.
  • Birim alanını toplam alandan büyük girmek; sonuç vermez ve genellikle bir rakamda yazım hatası vardır.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

Paylaşılan bir maliyeti metrekareye göre bölmek, ticari kiralamalarda, çok kiracılı binalarda ve site/apartman yönetimlerinde ortak alan giderleri (CAM), paylaşılan fatura ve ortak tadilat maliyetleri için standart yöntemdir: her birim, toplam kapalı alanın ne kadarını kapladığıyla orantılı bir pay öder — Birim payı = Toplam maliyet × (Birim alanı / Toplam alan).

Kullanım ayrı ayrı ölçülemediğinde bu orantısal yaklaşım en adil varsayılan yöntem kabul edilir, çünkü daha büyük bir birimin ısıtma, soğutma, temizlik ve ortak hizmetlerden orantılı olarak daha fazla pay aldığı varsayılır; ticari kira sözleşmelerinde bu formül genellikle CAM veya “işletme gideri” maddesinde açıkça belirtilir. Mülk yöneticileri, ev sahipleri ve yönetim kurulları, kiracılara veya kat maliklerine şeffaf ve savunulabilir bir şekilde fatura kesmek için bunu kullanır.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Ortak bir gideri bölmeden önce kira sözleşmenizde ya da yönetim planında hangi alanın esas alındığına bakın: net, brüt ya da kiralanabilir alan. Hesaplayıcı yalnızca yazdığınız iki sayıyı oranlar, yani pay ölçümler kadar adil olur. Bir ayrıntı: iki alanı da metrekare girerseniz pay ve dağıtılan tutar doğru kalır, ancak "fit kare başına" satırı aslında metrekare başına maliyet anlamına gelir. Binanızda en zor paylaştırılan gider hangisi?

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar