HesapHanem

15 Yıllık ve 30 Yıllık Konut Kredisi Karşılaştırma Hesaplama

Aynı kredi tutarında 15 yıllık ve 30 yıllık konut kredisi arasındaki gerçek maliyet farkını görün.

Sonuç

$234.212,02
$2.491,23
$1.896,20
$148.421,45
$382.633,47

Nasıl hesaplanır?

Motor her vade için standart sabit faizli taksit formülünü kullanır: P = K × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1); burada K kredi tutarı, r yıllık oran ÷ 100 ÷ 12 ve n 15 yıllık kredide 180, 30 yıllık kredide 360 taksittir. %0 oranda K ÷ n kullanılır. Toplam faiz P × n − K olur, tasarruf ise 30 yıllık faiz eksi 15 yıllık faizdir. İki ayrı oran girersiniz, çünkü bankalar kısa vadeyi genelde daha düşük fiyatlar. Sonuçlar dolar cinsindendir. Kredi tutarı sıfır veya negatifse, oranlardan biri negatifse ya da %100'ün üzerindeyse sonuç gösterilmez. Vergi, sigorta, masraflar ve ek ödemeler dahil değildir; oranın tüm vade boyunca sabit olduğu varsayılır.

Örnek hesaplama

300.000 dolar borç alıyorsunuz; 15 yıllık kredide oran %5,75, 30 yıllıkta %6,5. 15 yıllık kredi: r = 0,0575 ÷ 12 = 0,004792, n = 180; taksit $2.491,23, toplam faiz 2.491,23 × 180 − 300.000 = $148.421,45. 30 yıllık kredi: r = 0,065 ÷ 12 = 0,005417, n = 360; taksit $1.896,20, faiz $382.633,47. Fark $234.212,02 faiz tasarrufudur; karşılığında her ay $595,03 daha fazla ödersiniz.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • İki vade için aynı oranı girmek. Kısa vadeli kredinin oranı normalde daha düşüktür; tasarrufu olduğundan az göstermemek için her kredinin kendi teklifini girin.
  • Oranı yüzde (6,5) yerine ondalık (0,065) yazmak. Taksit yaklaşık 10 kat küçük görünür ve karşılaştırma anlamsız olur.
  • Yalnızca faiz tasarrufuna bakmak. 15 yıllık taksit çok daha yüksektir ve ödeyemiyorsanız tasarruf kâğıt üzerinde kalır.
  • 30 yıllık düşük taksitin başka yerde kazandırabileceğini yok saymak. Karşılaştırma yalnızca faizi sayar, elinizde kalan paranın getirisini saymaz.
  • Emlak vergisi ve sigortayı kredi tutarına eklemek. Yalnızca borçlandığınız tutarı girin.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

Aynı kredi tutarı için 15 yıllık ile 30 yıllık sabit faizli konut kredisi arasında seçim yapmak, temelde aylık nakit akışı ile ödenecek toplam faiz arasında bir denge kurmaktır. 15 yıllık bir kredi, anapara yarı sürede geri ödendiği için daha yüksek bir aylık taksite sahiptir; ancak genellikle daha düşük bir faiz oranıyla gelir ve daha kısa bir geri ödeme süresine çok daha az faiz yayıldığından toplam faiz maliyeti dramatik biçimde düşer.

Kredi verenler, finansal danışmanlar ve ev alıcıları, kredi karşılaştırması yaparken bu analizi kullanır; çünkü iki vade farklı amaçlara hizmet eder: 30 yıllık vade aylık ödenebilirliği en üst düzeye çıkarır ve başka yatırımlar veya harcamalar için nakit bırakır; 15 yıllık vade ise daha katı bir aylık ödeme karşılığında öz sermayeyi daha hızlı biriktirir ve kredi ömrü boyunca on binlerce dolar faiz tasarrufu sağlayabilir.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar

  • İlk yorumu siz yazın.

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar