Υπολογιστής στεγαστικού δανείου 15 έναντι 30 ετών

Σχετικά με αυτόν τον υπολογιστή

Η επιλογή ανάμεσα σε ένα στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου 15 ετών και ένα 30 ετών για το ίδιο ποσό δανείου είναι ουσιαστικά ένας συμβιβασμός ανάμεσα στη μηνιαία ταμειακή ροή και το συνολικό καταβαλλόμενο τόκο. Ένα δάνειο 15 ετών έχει υψηλότερη μηνιαία δόση επειδή το κεφάλαιο αποπληρώνεται στον μισό χρόνο, αλλά συνήθως συνοδεύεται από χαμηλότερο επιτόκιο και εντυπωσιακά μικρότερο συνολικό κόστος τόκων, καθώς η απόσβεση κατανέμει πολύ λιγότερο τόκο σε μια μικρότερη περίοδο αποπληρωμής.

Δανειστές στεγαστικών δανείων, οικονομικοί σύμβουλοι και αγοραστές κατοικιών χρησιμοποιούν αυτή τη σύγκριση κατά την αναζήτηση δανείου, επειδή οι δύο διάρκειες εξυπηρετούν διαφορετικούς στόχους: μια διάρκεια 30 ετών μεγιστοποιεί τη μηνιαία οικονομική δυνατότητα και ελευθερώνει χρήματα για άλλες επενδύσεις ή έξοδα, ενώ μια διάρκεια 15 ετών χτίζει ίδια κεφάλαια γρηγορότερα και μπορεί να εξοικονομήσει δεκάδες χιλιάδες δολάρια σε τόκους στη διάρκεια ζωής του δανείου, με κόστος μια πιο απαιτητική υποχρεωτική δόση.

Αυτός ο υπολογιστής εκτελεί το πλήρες πρόγραμμα απόσβεσης και για τις δύο διάρκειες με το ίδιο ποσό δανείου και τις ίδιες παραδοχές επιτοκίου, δείχνοντας την ακριβή διαφορά στη μηνιαία δόση και το συνολικό τόκο που εξοικονομείται επιλέγοντας τη μικρότερη διάρκεια.