Calculadora d'hipoteca a 15 vs 30 anys

Sobre aquesta calculadora

Triar entre una hipoteca a tipus fix a 15 anys i una a 30 anys pel mateix import de préstec és fonamentalment un compromís entre el flux de caixa mensual i l'interès total pagat. Un préstec a 15 anys comporta una quota mensual més alta perquè el capital es retorna en la meitat de temps, però normalment ve amb un tipus d'interès més baix i una factura d'interessos totals dràsticament menor, ja que l'amortització reparteix molt menys interès en un període de retorn més curt.

Els prestadors hipotecaris, els assessors financers i els compradors d'habitatge utilitzen aquesta comparació durant la recerca de préstec perquè els dos terminis serveixen objectius diferents: un termini de 30 anys maximitza l'assequibilitat mensual i allibera efectiu per a altres inversions o despeses, mentre que un termini de 15 anys genera patrimoni net més ràpidament i pot estalviar desenes de milers de dòlars en interessos al llarg de la vida del préstec, a costa d'una quota exigida més estricta.

Aquesta calculadora executa el calendari d'amortització complet per a tots dos terminis amb el mateix import de préstec i les mateixes hipòtesis de tipus, i mostra la diferència exacta de quota mensual i l'interès total estalviat en triar el termini més curt.