HesapHanem

Mortgage Amortisman Tablosu Hesaplama

Kredi tutarı, faiz oranı ve vadeyi girerek amortisman dökümünüzü görün.

Nasıl hesaplanır?

Araç, krediyi eşit aylık taksitli sabit faizli bir kredi sayar. Aylık faiz r = yıllık oran ÷ 100 ÷ 12, taksit sayısı ise n = yıl × 12 olup tam aya yuvarlanır. Taksit M = P × r ÷ (1 − (1 + r)−n) formülüyle bulunur; P çekilen kredi tutarıdır. %0 faizde sonuç basitçe P ÷ n olur. Toplam ödeme M × n, toplam faiz ise bundan P'nin çıkarılmasıdır. Yalnızca ilk ay ayrıştırılır: faiz P × r, anapara ise M eksi bu faizdir. Her ayı listelemez ve yalnızca anapara ile faizi kapsar; vergi, sigorta, masraf veya ek ödeme içermez.

Örnek hesaplama

Yıllık %6,5 faizle 30 yıl vadeli 250.000 borç alalım. Aylık oran: 6,5 ÷ 100 ÷ 12 = 0,0054167. Taksit sayısı: 30 × 12 = 360. Aylık taksit $1.580,17 olur. Toplam ödeme: 1.580,17 × 360 = $568.861,22; yani toplam faiz $318.861,22 ve çekilen tutardan fazladır. İlk ay: faiz 250.000 × 0,0054167 = $1.354,17, anapara ise 1.580,17 − 1.354,17 = $226,00'dır. İlk taksitin büyük kısmı faize gider. Dolar işareti yalnızca görüntü simgesidir.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Faizi aylık oran ya da ondalık olarak girmek. Alan yıllık yüzde ister; 6,5, yılda %6,5 demektir, 0,065 değil.
  • Vadeyi ay olarak girmek. Alan yıl ister; 30 yıllık kredi için 360 değil 30 yazılır.
  • Aylık taksiti toplam konut maliyeti sanmak. Emlak vergisi, sigorta ve masraflar dahil değildir.
  • Ay ay tam bir tablo beklemek. Araç yalnızca ilk ayın dağılımını verir, sonraki ayları vermez.
  • Farklı faizli teklifleri yalnızca aylık taksite bakarak kıyaslamak. Toplam faiz satırı taksitin gösterdiğinden çok daha fazla farklılaşabilir; ikisine de bakın.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

Sabit faizli bir mortgage için aylık ödeme sabittir, ancak faiz ve anapara arasındaki dağılım her ay değişir — bu hesaplama aracı, bu ödemeyi M = P[r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1] formülüyle bulur; burada P kredi anaparası, r aylık faiz oranı (yıllık oran ÷ 12) ve n toplam ödeme sayısıdır. Ardından aylık ödemeyi, toplam ödenen tutarı, toplam faizi ve ödeme sayısını, ayrıca ilk ayın dökümünü gösterir (her ayı tek tek listelemez): faiz, kalan bakiye ile aylık oranın çarpımıdır; anapara ise ödemeden bu faizin çıkarılmasıyla bulunur.

Faiz kalan bakiye üzerinden hesaplandığından, ilk ödemeler ağırlıklı olarak faizden, sonraki ödemeler ise ağırlıklı olarak anaparadan oluşur — kredi tekliflerini karşılaştıran ev alıcıları, öz sermaye birikimini gösteren emlakçılar ve mortgage komisyoncuları, müşterilere yalnızca aylık ödemeyi değil, kredi süresi boyunca ödenen toplam faizi de (30 yıllık bir vadede genellikle orijinal anaparayı bile aşar) ve erken dönemde yapılan ek anapara ödemelerinin bu süreyi neden anlamlı ölçüde kısaltabileceğini göstermek için bu yapıyı kullanır.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Aynı krediyi farklı vadelerle iki kez çalıştırırsanız takası net görürsünüz. 6,5 faizle 250.000 borçlanıldığında 15 yıllık vade aylık taksiti 1.580,17'den 2.177,77'ye, yani 597,60 yukarı çıkarır; buna karşılık toplam faiz 318.861,22'den 141.998,31'e iner. Burada yalnızca ilk ayın dağılımı gösterilir, tablonun tamamı değil. Hangi vadeleri karşılaştırıyorsunuz ve ay ay bir tablo işinize yarar mıydı?

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar