Kalkulator Jadwal Amortisasi KPR

Tentang kalkulator ini

Untuk KPR dengan suku bunga tetap, angsuran bulanan konstan tetapi pembagian antara bunga dan pokok bergeser setiap bulan — kalkulator ini mencari angsuran itu memakai M = P[r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1], dengan P adalah pokok pinjaman, r adalah suku bunga bulanan (suku bunga tahunan ÷ 12), dan n adalah total jumlah pembayaran. Kalkulator ini lalu menampilkan angsuran bulanan, total yang dibayar, total bunga, dan jumlah angsuran, ditambah rincian bulan pertama (tidak mencantumkan setiap bulan): bunga adalah saldo terutang dikali suku bunga bulanan, dan pokok sekadar angsuran dikurangi bunga tersebut.

Karena bunga dikenakan atas sisa saldo, angsuran awal didominasi bunga dan angsuran akhir didominasi pokok — struktur yang dipakai pembeli rumah yang membandingkan tawaran pinjaman, agen properti yang mengilustrasikan penumpukan ekuitas, dan pialang KPR untuk menunjukkan kepada klien bukan hanya angsuran bulanan tetapi juga total bunga yang dibayar sepanjang masa pinjaman (sering melebihi pokok awal pada tenor 30 tahun), dan mengapa pembayaran pokok tambahan di awal dapat memperpendek jangka waktu itu secara berarti.