ماشین‌حساب جدول استهلاک وام مسکن

درباره این ابزار

برای وام مسکن با نرخ ثابت، قسط ماهانه ثابت است اما تقسیم آن میان بهره و اصل هر ماه جابه‌جا می‌شود — این ماشین‌حساب آن قسط را با M = P[r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1] می‌یابد، که در آن P اصل وام، r نرخ بهرهٔ ماهانه (نرخ سالانه ÷ 12) و n تعداد کل اقساط است. سپس قسط ماهانه، کل پرداختی، کل بهره و تعداد اقساط را به‌علاوهٔ تفکیک ماه اول نشان می‌دهد (همهٔ ماه‌ها را فهرست نمی‌کند): بهره برابر ماندهٔ بدهی ضرب در نرخ ماهانه است و اصل صرفاً قسط منهای آن بهره است.

چون بهره روی ماندهٔ باقی‌مانده محاسبه می‌شود، اقساط اولیه پر از بهره و اقساط بعدی پر از اصل‌اند — ساختاری که خریداران خانه که پیشنهادهای وام را مقایسه می‌کنند، مشاوران املاک که انباشت سرمایه را نشان می‌دهند و کارگزاران وام مسکن از آن استفاده می‌کنند تا به مشتریان نه فقط قسط ماهانه بلکه کل بهرهٔ پرداختی در طول عمر وام (که در مدت ۳۰ سال اغلب از اصل اولیه بیشتر می‌شود) را نشان دهند و اینکه چرا پرداخت‌های اضافهٔ اصل در همان ابتدا می‌تواند آن خط زمانی را به‌طور معناداری کوتاه کند.