Calcolatore del piano di ammortamento del mutuo

Informazioni su questo calcolatore

In un mutuo a tasso fisso la rata mensile è costante ma la suddivisione tra interessi e capitale cambia ogni mese: questo calcolatore ricava quella rata con M = P[r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1], dove P è il capitale del prestito, r è il tasso di interesse mensile (tasso annuo ÷ 12) e n è il numero totale di rate. Mostra poi la rata mensile, il totale pagato, gli interessi totali e il numero di rate, più la ripartizione del primo mese (non elenca ogni mese): gli interessi sono il saldo residuo per il tasso mensile e il capitale è semplicemente la rata meno quegli interessi.

Poiché gli interessi sono calcolati sul saldo residuo, le prime rate sono ricche di interessi e le ultime ricche di capitale: una struttura che chi acquista casa e confronta offerte di prestito, gli agenti immobiliari che illustrano l'accumulo di patrimonio netto e i mediatori creditizi usano per mostrare ai clienti non solo la rata mensile ma gli interessi totali pagati nell'arco della vita del prestito (che spesso superano il capitale originale su una durata di 30 anni) e perché versamenti extra di capitale fatti presto possono accorciare in modo significativo quei tempi.