Llogaritës i planit të amortizimit të hipotekës

Rreth kësaj llogaritëseje

Për një hipotekë me normë fikse, pagesa mujore është konstante, por ndarja mes interesit dhe principalit ndryshon çdo muaj — ky llogaritës e gjen atë pagesë me M = P[r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1], ku P është principali i kredisë, r është norma mujore e interesit (norma vjetore ÷ 12) dhe n është numri total i pagesave. Pastaj tregon pagesën mujore, totalin e paguar, interesin total dhe numrin e pagesave, plus ndarjen e muajit të parë (nuk liston çdo muaj): interesi është bilanci i mbetur shumëzuar me normën mujore, dhe principali është thjesht pagesa minus atë interes.

Meqenëse interesi ngarkohet mbi bilancin e mbetur, pagesat e hershme janë të rënduara me interes dhe pagesat e mëvonshme me principal — një strukturë që blerësit e shtëpive që krahasojnë oferta kredish, agjentët e pasurive të paluajtshme që ilustrojnë ndërtimin e kapitalit dhe ndërmjetësit e hipotekave e përdorin për t'u treguar klientëve jo vetëm pagesën mujore, por edhe interesin total të paguar gjatë jetës së kredisë (shpesh duke e tejkaluar principalin origjinal në një afat 30-vjeçar), dhe pse pagesat shtesë të principalit herët mund ta shkurtojnë ndjeshëm atë afat.