Калькулятар графіка амартызацыі іпатэкі

Пра гэты калькулятар

Пры іпатэцы з фіксаванай стаўкай штомесячны плацёж пастаянны, але размеркаванне паміж працэнтамі і асноўнай сумай змяняецца штомесяц — гэты калькулятар знаходзіць плацёж па формуле M = P[r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1], дзе P — асноўная сума крэдыту, r — штомесячная працэнтная стаўка (гадавая стаўка ÷ 12), а n — агульная колькасць плацяжоў. Затым ён паказвае штомесячны плацёж, агульную выплачаную суму, агульныя працэнты і колькасць плацяжоў, а таксама разбіўку першага месяца (ён не пералічвае кожны месяц): працэнты — гэта непагашаны баланс, памножаны на штомесячную стаўку, а асноўная сума — проста плацёж мінус гэтыя працэнты.

Паколькі працэнты налічваюцца на астатні баланс, першыя плацяжы ў асноўным складаюцца з працэнтаў, а пазнейшыя — з асноўнай сумы, — гэтую структуру пакупнікі жылля, што параўноўваюць прапановы па крэдытах, агенты па нерухомасці, якія ілюструюць нарошчванне ўласнага капіталу, і іпатэчныя брокеры выкарыстоўваюць, каб паказаць кліентам не толькі штомесячны плацёж, але і агульныя працэнты, выплачаныя за ўвесь тэрмін крэдыту (часта большыя за першапачатковую асноўную суму пры 30-гадовым тэрміне), і чаму дадатковыя выплаты асноўнай сумы на ранняй стадыі могуць істотна скараціць гэты тэрмін.