Калкулатор плана амортизације хипотеке

О овом калкулатору

За хипотеку са фиксном каматном стопом месечна рата је константна, али се подела између камате и главнице мења сваког месеца — овај калкулатор налази ту рату помоћу M = P[r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1], где је P главница кредита, r месечна каматна стопа (годишња стопа ÷ 12), а n укупан број уплата. Затим приказује месечну рату, укупно плаћено, укупну камату и број уплата, плус разраду првог месеца (не наводи сваки месец): камата је преостали салдо помножен месечном стопом, а главница је једноставно рата минус та камата.

Пошто се камата обрачунава на преостали салдо, рана плаћања су тешка у каматама, а каснија у главници — структура коју купци домова који пореде понуде кредита, агенти за некретнине који илуструју стицање власничког удела и хипотекарни брокери користе да клијентима покажу не само месечну рату већ и укупну камату плаћену током века кредита (која често премашује првобитну главницу на рок од 30 година) и зашто додатне уплате главнице рано могу значајно да скрате тај рок.