İpoteka Amortizasiya Cədvəli Kalkulyatoru

Bu hesablayıcı haqqında

Sabit dərəcəli ipoteka üçün aylıq ödəniş sabitdir, lakin faiz və əsas məbləğ arasındakı bölgü hər ay dəyişir — bu kalkulyator həmin ödənişi M = P[r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1] düsturu ilə tapır; burada P kredit əsas məbləği, r aylıq faiz dərəcəsi (illik dərəcə ÷ 12), n isə ümumi ödənişlərin sayıdır. Sonra aylıq ödənişi, ümumi ödənilən məbləği, ümumi faizi və ödənişlərin sayını, üstəgəl ilk ayın bölgüsünü göstərir (hər ayı sadalamır): faiz qalıq balansın aylıq dərəcəyə vurulmasıdır, əsas məbləğ isə sadəcə ödənişdən həmin faizin çıxılmasıdır.

Faiz qalan balans üzərindən tutulduğu üçün erkən ödənişlər faizin, sonrakı ödənişlər isə əsas məbləğin üstünlük təşkil etdiyi quruluşdadır — kredit təkliflərini müqayisə edən ev alıcıları, kapital yığımını göstərən daşınmaz əmlak agentləri və ipoteka brokerləri bundan müştərilərə yalnız aylıq ödənişi deyil, kreditin ömrü boyu ödənilən ümumi faizi (30 illik müddətdə çox vaxt ilkin əsas məbləği üstələyir) və əvvəldə əlavə əsas məbləğ ödənişlərinin bu müddəti niyə əhəmiyyətli dərəcədə qısalta biləcəyini göstərmək üçün istifadə edir.