HesapHanem

Ön Uç Borç Oranı Hesaplama

Aylık konut giderinizi ve brüt aylık gelirinizi girin; ön uç oranını alın.

Sonuç

%28,46

Nasıl hesaplanır?

Araç, bir aylık tutarı diğerine bölüp sonucu yüzde olarak gösterir: oran = konut gideri ÷ gelir × 100. Konut gideri, aylık toplam konut ödemenizdir (kredi anapara ve faizi, emlak vergisi, sigorta ve kredi verenin hesaba kattığı aidat gibi giderler); gelir ise vergi ve kesintiler öncesi brüt aylık gelirinizdir. İki değer de aynı para biriminde ve aynı dönemde olmalıdır; yıllık tutarları önce aya çevirin. Sonuç iki ondalığa yuvarlanır. Konut gideri 0 ise %0,00 çıkar; gelir sıfır veya negatifse ya da konut gideri negatifse bölme anlamsız olacağından sonuç verilmez. Hangi giderlerin sayıldığı ve kredi verenin kabul ettiği sınır ülkeye ve kredi türüne göre değişir, bu yüzden sonucu tahmini bir değer olarak görün.

Örnek hesaplama

Aylık toplam konut ödemesi 1850, brüt aylık gelir 6500 olsun. 1850 değerini 6500 değerine bölünce 0,284615 çıkar. 100 ile çarpınca 28,4615 elde edilir ve araç bunu iki ondalığa yuvarlayarak %28,46 gösterir. Yani brüt gelirin dörtte birinden biraz fazlası konuta gidiyor. Aynı 1850 ödemesini yanlışlıkla 65000 gelirle karşılaştırırsanız araç %2,85 gösterir; bu da iki değerin aynı dönemde olması gerektiğini hatırlatır.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Brüt gelir yerine net (elinize geçen) maaşı girmek; oran brüt gelir üzerinden tanımlanır, net maaş oranı kredi verenin hesapladığından yüksek gösterir.
  • Yalnızca kredi anapara ve faizini girip emlak vergisi, sigorta ve aidat gibi konut ödemesine dahil kalemleri unutmak.
  • Dönemleri karıştırmak; örneğin yıllık maaşı aylık kredi taksitiyle karşılaştırmak oranı olması gerekenden çok düşük gösterir.
  • Aracın zaten yüzde olarak verdiği sonucu bir kez daha 100 ile çarpmak.
  • Ön uç oranı tüm tablo sanmak; araç kredisi, kredi kartı gibi diğer borçları arka uç oran kapsar, bu araç kapsamaz.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

Ön uç borç/gelir oranı (konut oranı olarak da bilinir), yalnızca konut giderlerini — anapara, faiz, vergi ve sigorta (PITI) — gelirle kıyaslar: aylık konut gideri ÷ brüt aylık gelir. Diğer tüm borç ödemelerini (araç kredisi, kredi kartı, öğrenim kredisi) de ekleyen arka uç orandan farklıdır.

Mortgage kredisi verenler genelde %28 veya altında bir ön uç oran arar ve bunu temel bir kredi değerlendirme kontrolü olarak arka uç oranla (genelde %36–43 civarında sınırlı) birlikte kullanır. Borçlular, başvurmadan önce gerçekçi olarak ne kadarlık bir eve gücünün yeteceğini ölçmek için bunu kullanır.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Araç oranı verir, ancak planlama için işlemi tersine çevirebilirsiniz. Sık anılan yüzde 28 kılavuzunda, brüt aylık geliri 6.500 olan biri yaklaşık 1.820'lik bir konut ödemesini taşıyabilir; çünkü 6.500 çarpı 0,28 eşittir 1.820. Bu kılavuz ABD kredi uygulamasından gelir; başka ülkelerdeki bankalar ödeme gücünü farklı ölçebilir. Bankanız hangi oran sınırını söylüyor?

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar