HesapHanem

Mortgage Puanları Hesaplama

Mortgage puanlarının maliyetini bulun.

Nasıl hesaplanır?

Bir puan (discount point), kredinin %1'ine mal olur; yani maliyet = kredi × puan ÷ 100. Araç, satın aldığı faiz indirimini de puan başına 0,25 yüzde puan genel kuralıyla kabaca tahmin eder: indirim = puan × 0,25. Kredi sıfırdan büyük olmalı, puan negatif olmamalıdır; 0,5 gibi kesirli puanlar uygundur. 0,25 değeri bu tahmin için kullanılan bir ortalamadır. Gerçek kredi verenler farklı indirimler sunar, bu yüzden kredi teklifinizi kontrol edin. Araç aylık taksit tasarrufunu ya da başa baş süresini hesaplamaz.

Örnek hesaplama

300.000'lik bir kredide 2 puan satın alıyorsunuz. Maliyet: 300.000 × 2 ÷ 100 = $6.000,00. Tahmini faiz indirimi: 2 × 0,25 = %0,50; yani %6,50'lik faiz yaklaşık %6,00 olur. Tahmini 0,50 yüzde puanlık indirim için peşin $6.000,00 ödersiniz.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • "%0,50" değerini faizin %0,5'i kadar düşüş sanmak. Faizden 0,50 yüzde puan düşer; yani %6,50, %6,47 değil %6,00 olur.
  • Puan başına 0,25'i kesin saymak. Fiyatı kredi veren belirler; gerçek indirim daha az ya da fazla olabilir.
  • Puanı tutar olarak ya da 0,02 diye girmek. İki puan için 2 yazın, çünkü araç zaten 100'e böler.
  • Yalnızca peşin maliyete bakmak. Puanlar, düşen taksitler ücreti çıkarabilecek kadar uzun süre krediyi tutarsanız karşılığını verir; başa baş süresini kıyaslayın.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

Bu hesaplayıcı, mortgage indirim puanlarının peşin maliyetini — maliyet = kredi tutarı × puan% — bulur; her puan genellikle kredi tutarının %1'ine mal olur ve karşılığında faiz oranını yaklaşık %0,25 düşürür, ancak tam oran bankaya göre değişir. Puan satın almak, maliyeti kredinin ömrü boyunca ödenecek yükten (daha yüksek faiz, zaman içinde daha fazla faiz) kredi kapanışında ödenen peşin bir toplu tutara (daha düşük faiz, zaman içinde daha az faiz) kaydırır.

Ev alıcıları, puan satın almanın kredi ne kadar süre elde tutulacağına göre mantıklı olup olmadığına karar vermeden önce, düşük ödemelerin peşin maliyeti karşılaması kaç ay süreceğini gösteren bir başabaş (break-even) analizi için bu maliyeti ve yaklaşık oran indirimini başlangıç noktası olarak kullanır; bu araç aylık ödeme tasarrufunu veya başabaş süresini hesaplamaz. Mortgage brokerları ve kredi görevlileri, oran seçeneklerini müşterilere net bir şekilde sunmak için bunu kullanır; finansal danışmanlar ise puan ödenmiş düşük faizli bir krediyi puansız, daha yüksek faizli bir kredi ile karşılaştırırken bundan yararlanır.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Araç peşin maliyeti ve yaklaşık bir faiz indirimini gösterir; ancak puanların karşılığını verip vermeyeceği krediyi ne kadar tutacağınıza bağlıdır. Bankanın teklifindeki aylık tasarrufu alın ve maliyeti ona bölün. 6.000 dolar maliyet ve aylık 100 dolar tasarrufla başa baş noktası 60 aydır; yani puanlar ancak en az beş yıl kalırsanız işe yarar. Kredi teklifinizde aylık tasarruf ne kadar görünüyor?

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar