HesapHanem

Borç Karşılama Oranı (DSCR) Hesaplama

Borç karşılama oranınızı bulun.

Nasıl hesaplanır?

Borç servis karşılama oranı DSCR = NOI / yıllık borç servisi ile bulunur. NOI net faaliyet gelirdir: kira veya gelirden işletme giderleri çıkarılır, kredi ödemeleri ve gelir vergisi düşülmeden önce. Borç servisi, aynı dönemdeki anapara ve faiz ödemelerinin toplamıdır. İkisi için aynı dönemi, genellikle bir yılı kullanın. Borç servisi sıfırdan büyük olmalıdır. Oran iki ondalıkla ve bir etiketle gösterilir: 1,25 ve üzeri için Güçlü, 1,00 ile 1,25 arası için Yeterli, 1,00'in altı için Zayıf. 1'in altındaki oran, gelirin ödemeleri karşılamadığı anlamına gelir. Bu eşikler yaygın pratik kurallardır; her kredi veren kendi alt sınırını belirler.

Örnek hesaplama

Bir kiralık mülk yıllık 150.000 NOI getiriyor ve kredi ödemeleri yılda toplam 110.000. DSCR = 150.000 / 110.000 = 1,3636; araç bunu 1,36 olarak gösterir. Bu değer 1,25'in üzerinde olduğundan durum Güçlü'dür: gelir borç ödemelerini yaklaşık 1,36 kez karşılar. NOI 105.000'e düşseydi oran 0,95'e, durum ise Zayıf'a inerdi.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • NOI yerine brüt kira ya da geliri kullanmak; önce işletme giderleri düşülmelidir.
  • Aylık NOI ile yıllık borç ödemesini karıştırmak ya da tersini yapmak.
  • Borç servisine yalnızca faizi katıp anaparayı atlamak.
  • Kredi ödemesini işletme giderlerine de yazmak; borç iki kez sayılır.
  • 1,25'i her yerde geçerli bir zorunluluk sanmak; kredi verenler ve mülk türleri farklıdır.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

Bu hesaplayıcı, Borç Karşılama Oranını (DSCR = Net Faaliyet Geliri ÷ Toplam Borç Ödemesi) bulur; bu oran, bir gayrimenkulün veya işletmenin gelirinin kredi ödemelerini (anapara + faiz) kaç kat karşıladığını gösterir.

Bankalar, ticari gayrimenkul veya işletme kredisi onaylamadan önce DSCR'yi temel bir değerlendirme ölçütü olarak kullanır; çoğu banka en az 1,20-1,25 DSCR ister. Gayrimenkul yatırımcıları da bir teklif vermeden önce, kiralık mülkün nakit akışının ipoteği gerçekten karşılayıp karşılamadığını kontrol etmek için aynı hesabı yapar.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Kredi ödemelerinden önceki net işletme gelirini kullanın; gelir ile borç servisini aynı dönem üzerinden, ikisini de yıllık ya da ikisini de aylık girin. Araç 1,25 ve üzerini güçlü, 1,00 ve üzerini yeterli olarak etiketler. Bankalar kendi alt sınırlarını belirler, bu yüzden bantları yol gösterici sayın. Stres testi olarak, oran 1,25 iken gelir yüzde 20 düşünce oran 1,00'a iner. Bankanızın istediği asgari oran nedir?

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar