DSCR கால்குலேட்டர்

இந்தக் கணிப்பான் பற்றி

இந்தக் கணிப்பான் கடன் சேவை மறைப்பு விகிதத்தை (Debt Service Coverage Ratio) கண்டறிகிறது, DSCR = நிகர செயல்பாட்டு வருமானம் ÷ மொத்த கடன் சேவை, இது ஒரு சொத்து அல்லது வணிகத்தின் வருமானம் அதன் கடன் தவணைகளை (அசல் + வட்டி) எத்தனை மடங்கு ஈடுகட்டுகிறது என்பதைக் கூறுகிறது.

ஒரு வணிக ரியல் எஸ்டேட் அல்லது வணிகக் கடனை அங்கீகரிக்கும் முன் கடன் வழங்குவோர் இதை ஒரு முக்கிய மதிப்பீட்டு அளவீடாகப் பயன்படுத்துகின்றனர் — பெரும்பாலானோர் குறைந்தபட்சம் 1.20 முதல் 1.25 வரை DSCR தேவை என்கின்றனர். ஒரு வாடகைச் சொத்தின் பண வரவு-செலவு உண்மையிலேயே அடமானத்தை ஆதரிக்க முடியுமா என்பதைச் சரிபார்க்க, வாய்ப்பு கொடுப்பதற்கு முன் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களே இதே எண்ணைக் கணக்கிடுகின்றனர்.