HesapHanem

Brüt Kira Çarpanı Hesaplama

Mülk brüt kira çarpanını bulun.

Nasıl hesaplanır?

Brüt kira çarpanı, bir mülkün maliyetini giderler düşülmeden getirdiği kirayla karşılaştırır: BKÇ = satın alma fiyatı ÷ yıllık brüt kira. Fiyatı ve yıllık kirayı aynı para biriminde girin; araç ikisini böler ve oranı iki ondalıkla, para birimi veya birim olmadan gösterir. Kira sıfırdan büyük olmalıdır. Sonucu, fiyata ulaşmak için gereken brüt kira yılı sayısı olarak okuyun; yani düşük çarpan, kiranın fiyatı daha çabuk karşıladığını gösterir. Oran vergi, boşluk, bakım, sigorta ve finansmanı hesaba katmaz; benzer mülkleri hızlıca ayıklamak için kullanılır, kârlılık ölçüsü değildir. Tipik düzeyler şehre ve mülk türüne göre değişir.

Örnek hesaplama

Bir daire 3.000.000'a alınıyor ve yılda 250.000 kira getiriyor. Hesap: 3.000.000 ÷ 250.000 = 12. Araç 12,00 gösterir: satın alma bedeline ulaşmak için yaklaşık on iki yıllık brüt kira gerekir. Yıllık 300.000 kira getiren, fiyatı yine 3.000.000 olan ikinci bir daire 10,00 verirdi; bu tek ölçüye göre daha iyi görünen o olur.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Aylık kirayı girmek. Formül yıllık kira ister; aylık tutar çarpanı on iki kat yüksek gösterir. Önce aylık kirayı 12 ile çarpın.
  • Para birimlerini karıştırmak veya alım masraflarını tutarsız eklemek. Fiyat ve kira aynı para biriminde olmalı, tapu gibi masrafların fiyata dahil olup olmadığına baştan karar verin.
  • Çarpanı getiri sanmak. Mantık tersidir: düşük çarpan iyidir ve 1 ÷ çarpan brüt getiri oranını verir.
  • Çok farklı mülkleri kıyaslamak. Çarpan ancak benzer piyasadaki benzer mülklerle karşılaştırılınca anlamlıdır.
  • Giderleri yok saymak. Brüt kira kullandığı için bakım masrafı yüksek bir bina olduğundan iyi görünebilir.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

Bu hesaplayıcı brüt kira çarpanını (GRM) bulur: bir mülkün fiyatının, mülkün yıllık brüt kira gelirine bölünmesiyle elde edilir. Giderler hesaba katılmadan, satın alma fiyatının kaç yıllık kirayla “karşılığını verdiğini” gösteren hızlı bir kıyaslama oranıdır.

Gayrimenkul yatırımcıları birden fazla kiralık mülkü hızlıca karşılaştırmak için kullanır; genelde düşük GRM, fiyata göre daha iyi bir kira getirisi anlamına gelir. İşletme giderlerini görmezden geldiği için kapitalizasyon oranı kadar kesin değildir, ama bir ilan listesini ilk elden filtrelemek için yeterince hızlıdır.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Brüt kira çarpanı yıllık kirayı boşluk, vergi, sigorta, bakım ve yönetim giderlerinden önce kullanır; bu yüzden aynı çarpana sahip iki mülk çok farklı net gelir sağlayabilir. Düşük çarpan, fiyatın kâğıt üzerinde daha hızlı çıktığı anlamına gelir; ama sonuca varmadan önce giderlere bakın. Her zaman yıllık kira kullanın; aylık kirayı yazarsanız çarpan on iki kat büyük çıkar. Hangi tür mülkleri karşılaştırıyorsunuz: daire mi, dükkan mı?

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar