HesapHanem

Nakit Getiri Hesaplama

Nakit getirinizi bulun.

Nasıl hesaplanır?

Araç nakit getirisi = yıllık nakit akışı / yatırılan nakit × 100 hesabını yapar. Yıllık nakit akışı, işletme giderleri ve kredi ödemelerinden sonra yıl içinde kalan paradır; yatırılan nakit ise cebinizden gerçekte çıkan tutardır: peşinat, kapanış masrafları ve baştaki onarımlar. Sonuç iki ondalıklı bir yüzdedir. Araç değer artışını, kredi anapara ödemesini ve vergiyi hesaba katmaz; yani yıllık nakit getirisinin vergi öncesi bir ölçüsüdür. Yatırılan nakit sıfırdan büyük olmalıdır.

Örnek hesaplama

Bir kiralık mülk, kredi ve giderlerden sonra yılda 9.600 nakit akışı sağlıyor. Toplamda 80.000 nakit yatırdınız. Nakit getirisi: 9600 / 80000 = 0,12, yani %12,00. Başka bir deyişle her yıl yatırdığınız nakdin %12'sini geri alıyorsunuz.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Yatırılan nakit yerine mülkün fiyatını girmek. Yalnızca cebinizden çıkan para sayılır, krediyle karşılanan kısım sayılmaz.
  • Aylık nakit akışını girmek. Alan yıllık değer bekler, önce 12 ile çarpın.
  • Nakit akışı yerine kira gelirini girmek; kredi ödemeleri, vergi, sigorta, boş kalma ve bakım unutulur.
  • Kapanış masraflarını ve onarımları yatırılan nakde eklememek; getiri olduğundan iyi görünür.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

Bu hesaplayıcı nakit getiriyi bulur: yıllık vergi öncesi nakit akışının, fiilen yatırılan toplam nakde (peşinat, işlem masrafları ve varsa başlangıç tamirat giderleri) bölünmesiyle elde edilen ve yüzde olarak ifade edilen bir oran.

Bu, kiralık gayrimenkul yatırımcılarının en çok önemsediği ölçüttür; çünkü genel yatırım getirisinden farklı olarak sadece cepten çıkan nakdin getirisini ölçer, kredi ile karşılanan kısmı hesaba katmaz. Bu sayede kredili bir gayrimenkul yatırımını başka yatırımlarla eşit koşullarda kıyaslamak kolaylaşır.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Nakit getiri oranı, bir yıllık nakit akışını fiilen cebinizden çıkan nakitle karşılaştırır; buna peşinat, işlem masrafları ve tadilat da girer. Nakit akışı kredi taksitleri ve giderler düşüldükten sonraki tutar olmalıdır. Değer artışını ve geri ödediğiniz anaparayı hesaba katmaz, bu yüzden mütevazı bir oran yine de iyi bir yatırım olabilir. Negatif nakit akışı negatif oran verir. Kendi alımlarınızda yatırılan nakde hangi kalemleri sayıyorsunuz?

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar