HesapHanem

Mortgage Yeniden Yapılandırma Tasarrufu Hesaplama

Bakiyenizi, faizi, kalan vadeyi ve toplu ödemeyi girerek yeni taksiti ve tasarrufu görün.

Nasıl hesaplanır?

Yeniden yapılandırmada faiz oranı ve kalan vade aynı kalır, yalnızca daha küçük bir bakiye yeniden dağıtılır. Araç standart taksit formülünü kullanır: TAKSİT = B × i × (1 + i)n ÷ ((1 + i)n − 1); burada i yıllık oran ÷ 12 (ondalık), n kalan yıl × 12 ve B bakiyedir. Önce mevcut bakiye için taksiti, sonra bakiye − toplu ödeme (sıfırın altına inmez) için taksiti hesaplar. Yeni taksit ikinci değerdir, aylık düşüş aradaki farktır, ömür boyu tasarruf ise düşüş × n olarak bulunur. Bu rakam yalnızca kalan toplam ödemeleri karşılaştırır; yatırdığınız toplu ödemeyi düşmez, bu yüzden net tasarrufu olduğundan büyük gösterir. %0 faiz basit bölmeyle ele alınır. Vergi, sigorta ve yeniden yapılandırma ücreti dahil değildir.

Örnek hesaplama

300.000 bakiye, %6,5 faiz ve 25 yıl kalan vade. i = 0,065 ÷ 12 = 0,005417 ve n = 300. Mevcut taksit = $2.025,62. 50.000 toplu ödemeden sonra bakiye 250.000 olur ve yeni taksit = $1.688,02. Aylık düşüş = 2.025,62 − 1.688,02 = $337,60. Ömür boyu rakam = 337,60 × 300 = $101.281,07. Bunun 50.000'i sizin yatırdığınız toplu ödeme olduğundan, gerçek faiz tasarrufu yaklaşık 101.281 − 50.000 = 51.281'dir.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Ömür boyu tasarrufu saf kazanç sanmak. Bu rakam toplu ödemenin kendisini de içerir (örnekte 50.000); gerçekte kazanılan faizi görmek için toplu ödemeyi çıkarın.
  • İlk kredi tutarını ve ilk vadeyi girmek. Güncel bakiyeyi ve kalan yılı yazın, çünkü yeniden yapılandırma bugünden başlar.
  • Faizi 0,065 gibi ondalık yazmak. Alan yüzde bekler, 6,5 girin.
  • Kredinin kısalmasını beklemek. Yeniden yapılandırma bitiş tarihini korur ve taksiti düşürür; daha erken bitirmek istiyorsanız eski tutarı ödemeye devam edin.
  • Kredi verenin koşullarını unutmak. Pek çok kredi veren asgari bir toplu ödeme ister ya da ücret keser, her kredi türü de yeniden yapılandırılamaz; araç bunları hesaplamaz, kredi verenle doğrulayın.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

Mortgage yeniden yapılandırma (recast), bir yeniden finansmandan (refinance) farklıdır: anaparaya toplu bir ödeme yaptıktan sonra, kredi veren kalan bakiyeyi aynı kalan vade ve aynı faiz oranı üzerinden yeniden amortize eder; bu, yeni bir kredi, yeni bir faiz oranı veya yeni kapanış maliyeti olmadan aylık taksitinizi düşürür. Bu hesaplayıcı, seçtiğiniz toplu ödeme sonrası yeni taksitinizi hesaplar ve mevcut taksitinize kıyasla aylık tasarrufu gösterir.

Miras, ikramiye veya başka bir mülkün satışından gelen bir gelir elde eden ev sahipleri, mevcut faiz oranı ve vadesini koruyarak aylık yükümlülüğünü düşürmek için yeniden yapılandırmayı kullanırken, finansal danışmanlar ve mortgage kredi yetkilileri yeniden yapılandırmayı yeniden finansman veya yeniden yapılandırma yapmadan her ay ekstra anapara ödemek gibi alternatiflerle karşılaştırmak için aynı hesabı kullanır.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Yeniden yapılandırma (recast) ödemeyi düşürür, bitiş tarihini değil. Amacınız faiz tasarrufuysa, toplu ödemeden sonra eski tutarı ödemeye devam edebilirsiniz; bu, krediyi kısaltır. Recast sunan kredi verenler çoğu zaman asgari bir toplu ödeme tutarı ve ücret belirler, bu yüzden bankanıza sorun. Recast bir ABD konut kredisi uygulamasıdır; Türkiye'de bankanızın kısmi ödemede taksiti mi yoksa vadeyi mi kısaltmanıza izin verdiğine bakın. Boşalan aylık nakdi ne yapardınız?

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar