Công cụ tính tiết kiệm khi tái cấu trúc khoản vay

Giới thiệu về công cụ này

Tái cấu trúc khoản vay thế chấp khác với tái tài trợ: sau khi bạn trả một khoản một lần vào tiền gốc, bên cho vay đơn giản là tính lại lịch trả dần cho số dư còn lại trong cùng kỳ hạn còn lại và với cùng lãi suất, qua đó giảm khoản trả hàng tháng bắt buộc của bạn mà không cần khoản vay mới, lãi suất mới hay chi phí tất toán mới. Công cụ này tính khoản trả mới của bạn sau một khoản trả một lần đã chọn và cho thấy khoản tiết kiệm hàng tháng so với khoản trả hiện tại của bạn.

Chủ nhà nhận được một khoản tiền bất ngờ — một khoản thừa kế, tiền thưởng hay tiền bán bất động sản khác — dùng việc recast để giảm nghĩa vụ hàng tháng trong khi giữ nguyên lãi suất và kỳ hạn hiện có, còn nhà hoạch định tài chính và nhân viên tín dụng thế chấp dùng cùng phép tính này để so sánh recast với các lựa chọn khác như tái tài trợ hoặc chỉ đơn giản là trả thêm tiền gốc mỗi tháng mà không recast.