HesapHanem

Mortgage Yeniden Finansman Hesaplama

Yeniden finansmanın ne kadar tasarruf sağlayacağını görün.

Nasıl hesaplanır?

Araç, aynı vade için eski faizle ve yeni faizle aylık taksiti karşılaştırır. Her faiz için taksit PMT = B × r / (1 − (1 + r)−n) ile bulunur; B kalan anapara, r yıllık faizin 12'ye ve 100'e bölünmüş hali, n ay cinsinden vadedir. Tasarruf, eski taksit eksi yeni taksittir. İki kredi için tek vade kullanılır; vadeyi kısaltmak ya da uzatmak tabloyu değiştirir. Kapanış masrafları, ücretler ve kredi ömrü boyunca ödenen toplam faiz hesaba katılmaz; düşük taksit otomatik olarak daha iyi anlaşma demek değildir.

Örnek hesaplama

Kalan borç $250.000, eski faiz %6,5, yeni faiz %5,25, vade 360 ay olsun. Eski taksit (r = 0,065 / 12 = 0,005417) $1.580,17, yeni taksit (r = 0,004375) $1.380,51 çıkar. Aylık tasarruf = 1.580,17 − 1.380,51 = $199,66. Yenileme masraflarını 199,66'ya bölerek bunların kaç ayda çıkacağını görebilirsiniz.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Yıllık faiz yerine aylık faiz yüzdesi girmek; araç 12'ye kendisi böler.
  • Kalan borç yerine ilk kredi tutarını girmek.
  • Vadeyi ay yerine yıl girmek; vade aydır (30 yıl = 360).
  • Kapanış masraflarını ve yeniden başlayan vadeyi yok saymak; düşük taksiti geçersiz kılabilir.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

Bu hesaplayıcı, mevcut mortgage ödemenizi, aynı vade ve bakiye üzerinden farklı bir faiz oranına sahip yeni bir ödemeyle karşılaştırarak aylık tasarrufu gösterir. Kapanış maliyetleri, masraflar ve kredinin tüm ömrü boyunca ödenen faiz dahil edilmez; bu yüzden başabaş noktası verilmez.

Ev sahipleri, mortgage faiz oranları düştüğünde veya kredi notları iyileştiğinde bunu kullanır; düşük bir faizin otomatik olarak daha iyi bir anlaşma anlamına geldiğini varsaymak yerine, aylık ödemenin ne kadar düştüğünü görüp bu tasarrufu kapanış maliyetleri ve evde ne kadar süre daha kalmayı planladıkları ile karşılaştırmak için kullanırlar.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Araç iki taksiti de kalan bakiye ve girdiğiniz tek vade üzerinden yeniden hesaplar; yani yeni kredinin eskisiyle aynı ay sayısı sürdüğünü varsayar. 360 yerine gerçekten kalan ay sayısını girin. Uzun bir vadeyi baştan başlatmak aylık taksiti düşürürken toplam faiz yükünü artırabilir. Hesap düz anüite matematiğidir, vergi ve sigorta dahil değildir. Tasarrufla karşılaştırdığınız masraflar neler?

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar