HesapHanem

Kapitalizasyon Oranı Hesaplama

Mülk kapitalizasyon oranını bulun.

Sonuç

Nasıl hesaplanır?

Kapitalizasyon oranı cap oranı = NOI ÷ fiyat × 100 formülüyle bulunur. NOI (net faaliyet geliri), bir yıllık kira ve diğer mülk gelirinden vergi, sigorta, bakım ve yönetim gibi işletme giderlerinin çıkarılmasıyla elde edilir. Kredi taksitleri, gelir vergisi ve amortisman dahil değildir. Fiyat satın alma bedeli ya da güncel piyasa değeridir ve sıfırdan büyük olmalıdır. İki sayı da aynı mülke ait, aynı para biriminde olmalı ve NOI yıllık alınmalıdır. Sonuç iki ondalıklı yüzde olarak gösterilir. Mülkün peşin alındığı varsayımıyla getiriyi anlatır; finansmanı ve gelecekteki kira artışlarını hesaba katmaz. Negatif NOI negatif oran verir.

Örnek hesaplama

450.000'e alınmış bir kiralık binanın yıllık net faaliyet geliri 36.000 olsun. Oran: 36.000 ÷ 450.000 = 0,08. Yüzde olarak bu %8,00 eder. Aynı gelir 600.000'lik bir mülkten gelseydi cap oranı %6,00'ya düşerdi.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • NOI yerine brüt kirayı kullanmak. Önce işletme giderleri düşülmelidir, aksi halde oran olduğundan yüksek görünür.
  • Giderlere kredi taksitlerini eklemek. Cap oranı finansmanı dikkate almaz; kredi ödemeleri burada işletme gideri değildir.
  • Aylık NOI'yi tam fiyata bölmek. Gelir yıllık olmalıdır, yoksa oran yaklaşık on iki kat küçük çıkar.
  • Çok farklı konum ya da mülk türlerinin oranlarını kıyaslayıp yüksek oranın her zaman daha iyi olduğunu sanmak. Yüksek oran çoğu zaman daha yüksek riski yansıtır.
  • Bugünkü değer sorulurken ilk alış fiyatını kullanmak. Hangi fiyata böldüğünüze göre oran değişir.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

Bu hesaplayıcı bir mülkün kapitalizasyon oranını bulur: net işletme geliri (NOI), mevcut piyasa değerine veya satın alma fiyatına bölünüp yüzde olarak ifade edilir. Gayrimenkul yatırımcılarının, büyüklüğü veya fiyatı ne olursa olsun farklı gelir getiren mülkleri hızlıca karşılaştırmak için kullandığı standart kısayoldur.

Gayrimenkul yatırımcıları ve emlakçılar fırsatları hızlıca elemek için, eksperler bir mülkün gelirinden değerini tahmin etmek için, ev sahipleri ise bir kiralık mülkün getirisinin zaman içinde nasıl değiştiğini takip etmek için kapitalizasyon oranını kullanır. Yüksek kapitalizasyon oranı genelde daha yüksek potansiyel getiri anlamına gelir, ancak çoğunlukla daha yüksek risk de taşır.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Aynı formül tersine çevrilerek hızlı bir değerleme kontrolü olarak da kullanılabilir. Bölgedeki benzer binalar yaklaşık yüzde 6 kapitalizasyon oranıyla el değiştiriyorsa ve bir mülk yılda 36.000 net işletme geliri sağlıyorsa, bu yaklaşık 600.000 değer anlamına gelir. Zayıf nokta NOI'nin kendisidir: satıcının rakamı boşluk, yönetim ya da onarım giderlerini dışarıda bırakmış olabilir; mümkünse gerçek belgelerden yeniden kurun. Satıcıların en sık hangi gider kalemlerini eksik bıraktığını düşünüyorsunuz?

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar