HesapHanem

Ters İpotek Hesaplama

Kullanılabilir ters ipotek ana parasını, bakiye ödemesinden sonraki toplu tutarı ve olası aylık ödemeyi hesaplayın.

Nasıl hesaplanır?

Ev değeri, varsa mevcut ipotek bakiyesi, yüzde olarak ana para limit faktörü (0'dan büyük, en fazla 100) ve yıl cinsinden ödeme süresi girilir. Araç önce kullanılabilir ana para = ev değeri × PLF ÷ 100, ardından toplu tutar = max(0, kullanılabilir ana para − ipotek bakiyesi) hesaplar; çünkü mevcut ipotek önce kapatılır. Aylık tutar, toplu tutarın eşit bölünmesidir: aylık ödeme = toplu tutar ÷ (yıl × 12). Faktör sizin için aranmaz; borçlunun yaşına ve faiz oranına uyan değeri kendiniz yazmalısınız. Araç ev değerini bir kredi sınırında kesmez, ücret veya sigorta düşmez, faiz de eklemez; yani aylık değer sade bir bölmedir, kredi planı değildir.

Örnek hesaplama

Ev değeri 400.000, mevcut ipotek 50.000, faktör yüzde 50, ödeme süresi 15 yıl. Kullanılabilir ana para: 400.000 × 50 ÷ 100 = $200.000,00. İpotek kapatıldıktan sonra: 200.000 − 50.000 = $150.000,00 toplu tutar. Ay sayısı: 15 × 12 = 180. Aylık ödeme: 150.000 ÷ 180 = $833,33. İpotek bakiyesi 250.000 olsaydı, bakiye kullanılabilir ana paradan büyük olduğu için toplu tutar $0,00 çıkardı.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Faktörü yüzde yerine ondalık (0,5) girmek; kullanılabilir tutar çok küçük çıkar.
  • Faktörü tahmin etmek. Borçlunun yaşına ve beklenen faize bağlıdır; yuvarlak bir sayı yerine bankanın teklifindeki veya resmi tablodaki değeri kullanın.
  • Mevcut ipotek bakiyesini unutmak: önce o kapatılır, yüksek bakiye toplu tutarı sıfıra indirebilir.
  • Aylık tutarı kredi verenin gerçek teklifi sanmak. Burada yalnızca toplu tutarın aylara bölünmesidir; faiz, ücret ve sigorta içermez.
  • Ödeme süresine sıfır veya negatif değer girmek; yıl sayısı sıfırdan büyük olmalıdır.

Bu hesaplama hakkında

Ters ipotek — en yaygın biçimiyle HUD tarafından düzenlenen, FHA sigortalı Ev Sermayesi Dönüştürme İpoteği (HECM) — 62 yaş ve üzeri ev sahiplerinin evlerini satmadan veya aylık ipotek ödemesi yapmadan ev sermayelerinin bir kısmını nakde çevirmesini sağlar. Bunun yerine kredi bakiyesi zamanla büyür ve borçlu evi sattığında, kalıcı olarak taşındığında veya vefat ettiğinde genellikle evin satışından karşılanarak geri ödenir.

Kullanılabilir tutara ana para limiti (principal limit) denir; evin değerinin, esas olarak en genç borçlunun yaşına ve beklenen faiz oranına dayalı HUD tablolarınca belirlenen bir yüzde olan ana para limit faktörü (PLF) ile çarpılmasıyla hesaplanır. Hem daha yaşlı borçlular hem de düşük beklenen faiz oranları daha yüksek bir PLF, yani daha fazla kullanılabilir sermaye anlamına gelir. Bu hesaplayıcıda ev değerini ve PLF'yi kendiniz girersiniz; ev değerine FHA borç verme sınırı uygulanmaz.

Emekliler, emeklilik gelirlerini desteklemek, sağlık masraflarını karşılamak veya mevcut ipotek ödemesini ortadan kaldırmak için ters ipotek kullanır; finansal planlamacılar ise bir müşterinin mevcut ipotek bakiyesi ödendikten sonra ne kadar nakde erişebileceğini modellemek için bu tür bir hesaplama kullanır. Hesaplayıcı ana para limitini, bu bakiyeden sonra kalan toplu tutarı ve bu tutarın girdiğiniz yıl sayısına eşit olarak yayılmış aylık ödemesini gösterir; ücretleri ve faizi içermez.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar

  • İlk yorumu siz yazın.

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar