HesapHanem

Kredi-Değer Oranı (LTV) Hesaplama

Kredi-değer oranınızı bulun.

Sonuç

%80,00

Nasıl hesaplanır?

Kredi-değer oranı, borçlandığınız tutarı mülkün değeriyle karşılaştırır: LTV = kredi / değer × 100. Kredi, başvurduğunuz konut kredisinin tutarıdır; değer ise mülkün ekspertiz değeri veya satın alma bedelidir ve ikisi aynı para biriminde olmalıdır. Peşinat bunun tamamlayıcısıdır: LTV %80 ise değerin %20'sini kendi kaynağınızdan ödüyorsunuz demektir. Değer sıfırdan büyük olmalıdır, aksi halde sonuç gösterilmez. Kredi değerden büyükse LTV %100'ün üzerinde çıkar. Bankalar çoğunlukla ekspertiz ile satış bedelinin düşük olanını değer olarak alır. Kabul edilen LTV sınırları ve yüksek LTV'de istenebilecek ek sigorta ülkeye ve bankaya göre değişir; geçerli kuralı kendiniz kontrol edin.

Örnek hesaplama

Değeri 300.000 olan bir ev almak istiyor ve 240.000 konut kredisi talep ediyorsunuz. Krediyi değere bölün: 240.000 / 300.000 = 0,80. 100 ile çarpınca araç %80,00 LTV gösterir: %80,00. Yani kendi payınız 300.000 − 240.000 = 60.000, fiyatın %20'sidir. Ekspertiz evi yalnızca 280.000 değerlerse aynı kredi 240.000 / 280.000 = %85,71 olur.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Banka evi daha düşük bir ekspertiz değeriyle değerlendirirken ilan fiyatını kullanmak. Oran, bankanın kullanacağından daha iyi görünür.
  • Tapu masrafı, harç veya tadilat parasını kredi tutarına katıp bankanın bunları farklı sayabileceğini unutmak.
  • LTV ile peşinat yüzdesini karıştırmak. İkisinin toplamı %100'dür; %80 LTV, %20 peşinat demektir.
  • Mevcut bir kredi için ilk kredi tutarını kullanmak. Güncel LTV için kalan anaparayı girin.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

Bu hesaplayıcı bir ipoteğin kredi-değer oranını (LTV) bulur: kredi tutarının, mülkün ekspertiz değerine veya satış fiyatına bölünmesiyle elde edilen yüzde. Bankalar LTV'yi temel bir risk göstergesi olarak kullanır — düşük LTV, alıcının daha fazla öz sermayeye sahip olduğu ve genelde daha iyi kredi koşulları alabileceği anlamına gelir.

Ev alıcıları, LTV oranına bakarak ipotek sigortasına ihtiyaç duyup duymayacaklarını (genelde %80 üzeri LTV'de zorunlu olur) görmek için, kredi danışmanları ise farklı teklifleri hızlıca karşılaştırmak için kullanır.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Bankalar oranı genellikle satış bedeli ile kendi ekspertiz değerinden düşük olana uygular; bu yüzden satış bedelini varsaymak yerine bankanızın hangi değeri kullanacağını öğrenin. Taşınmazın üzerinde ikinci bir kredi varsa iki bakiyeyi de kredi alanına ekleyerek birleşik oranı bulabilirsiniz. İpotek sigortası için yüzde 80 eşiği gibi ölçütler ABD kurallarıdır, Türkiye'deki uygulamayı yansıtmaz. Hangi ülkenin kredi kurallarının burada anlatılmasını isterdiniz?

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar