מחשבון עלות כוללת עם דמי HOA

אודות מחשבון זה

דמי איגוד בעלי בתים (HOA) הם חיוב קבוע — בדרך כלל חודשי — שמטיל איגוד של קונדו או של קהילה מתוכננת כדי לממן מתקנים משותפים, גינון, ביטוח וקרנות רזרבה, נוסף על העלויות הבסיסיות של בעלות על בית: קרן וריבית על המשכנתא, מס נכסים וביטוח לבעלי בתים. מאחר שהם חובה ולעיתים קרובות מתעלמים מהם בהשוואה בין מודעות, מלווים וקונים מכניסים אותם יותר ויותר לחישוב עלות דיור חודשית אמיתית ו“כוללת הכול”.

סוכני נדל"ן, חתמי משכנתאות וקונים פוטנציאליים בארה"ב משתמשים בתצוגת עלות כוללת כזו כדי להשוות קונדו עם דמי HOA לבית צמוד קרקע בלעדיהם, שכן מחיר מחירון נמוך עם דמי HOA גבוהים עלול להסתיים בעלות חודשית גבוהה יותר מנכס יקר יותר שאין בו דמי HOA.