HesapHanem

Otel Başabaş Doluluk Hesaplama

Başabaş doluluğu bulmak için aylık sabit maliyetlerinizi, oda sayısını ve ADR'yi girin.

Nasıl hesaplanır?

Araç, aylık sabit maliyetlerinizi, otelin her oda her gece satılırsa bir ayda kazanabileceği en yüksek gelirle karşılaştırır. Bu potansiyel gelir, sabit 30 günlük ay kullanılarak oda sayısı × ADR × 30 olur. Başabaş doluluk sabit maliyet ÷ potansiyel gelir × 100 formülüyle bulunur. Oda sayısı sonucu oda sayısı × doluluk ÷ 100 olup yukarı yuvarlanır: her gece satılması gereken ortalama oda sayısıdır. Son satır, girdiğiniz sabit maliyeti karşılanacak gelir olarak tekrar gösterir; hangi para birimini kullanırsanız kullanın tutar dolar işaretiyle yazılır. Üç girdi de sıfırdan büyük olmalıdır. ADR, dolu bir oda için gecelik ödenen ortalama fiyattır. Yalnızca sabit maliyetler kullanılır; dolu oda başına değişken maliyetler (temizlik, çamaşır, komisyon) düşülmez ve sonuç yüzde 100'ün üzerinde çıkabilir; bu, o fiyatla maliyetlerin karşılanamayacağı anlamına gelir.

Örnek hesaplama

Aylık sabit maliyet 81.000, 50 oda ve ADR 120. Aylık potansiyel gelir: 50 × 120 × 30 = 180.000. Başabaş doluluk: 81.000 ÷ 180.000 × 100 = %45,00. Her gece satılacak oda: 50 × %45 = 22,5, yukarı yuvarlanınca 23 oda. Yani oda gelirinin 81.000'i tam karşılaması için 50 odanın ortalama 23'ü her gece satılmalıdır. Kontrol: 22,5 oda × 120 × 30 gece = 81.000.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Yıllık sabit maliyet girmek. Araç 30 günlük ay kullanır, bu yüzden sabit maliyetler aylık olmalıdır.
  • Rezervasyon sitesindeki liste fiyatını gerçek ortalama günlük fiyat (ADR) yerine girmek; indirim ve komisyon sonrası fiyat daha düşüktür, başabaş doluluk gerçekte olduğundan düşük görünür.
  • Dolu oda başına değişken maliyetleri sabit maliyete karıştırmak veya hiç yazmayıp başabaşın tüm maliyetleri karşıladığını sanmak; araç yalnızca sabit olarak girdiğiniz tutarı bilir.
  • Yüzde 100'ün üzerindeki sonucu hata sanmak. Otel o ADR ile tam dolu olsa bile sabit maliyetini karşılayamıyor demektir; fiyatı artırın veya maliyeti kısın.
  • Gerçek ayın gün sayısına bölmeyi beklemek. Araç hep 30 kullanır; 31 günlük bir ayda gerçek değer biraz daha düşüktür.

Bu hesaplama hakkında

Bir otelin başabaş doluluğu, oda gelirinin sabit aylık maliyetleri — kira veya mortgage, personel maaşları, sigorta ve satılan oda sayısıyla değişmeyen diğer giderleri — tam olarak karşılaması için ortalama olarak doldurulması gereken oda yüzdesidir. Bu doluluk seviyesinin altında, tekil odalar ne kadar iyi fiyatlandırılırsa fiyatlandırılsın işletme zarar eder; üzerinde ise her ek rezervasyon kâra katkıda bulunur.

Bu hesaplayıcı bu eşiği aylık sabit maliyetler, toplam oda sayısı ve konaklama sektörünün standart bir ölçütü olan, işgal edilen oda başına gecelik ortalama kazanılan geliri gösteren ortalama günlük fiyattan (ADR) türetir. Fiyatlandırma stratejisi belirleyen, bir indirim kampanyasının işletmeyi hâlâ kârlı bırakıp bırakmadığını değerlendiren ya da durgun bir sezonun kârlılığı nasıl etkileyeceğini öngören otel genel müdürleri, gelir yöneticileri ve sahipleri için temel bir planlama rakamıdır.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Fiyat indirimi, hissettirdiğinden daha hızlı çıtayı yükseltir. Aylık sabit gider 180.000 ve 120 odada 95 ADR ile başabaş yüzde 52,63'te, yani gecede yaklaşık 64 odada; 85 ADR ile ise yüzde 58,82, yani yaklaşık 71 oda gerekir. Yani on birimlik bir indirim, olduğunuz yerde kalmak için bile gecede yaklaşık 7 oda daha doldurmayı gerektirir. Rakam yalnızca oda gelirini kapsar. Hangi kampanyayı denemeyi düşünüyorsunuz?

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar