HesapHanem

Otel RevPAR Hesaplama

RevPAR'ı bulmak için ortalama günlük fiyat ve doluluk oranını girin.

Nasıl hesaplanır?

RevPAR, satabileceğiniz her odanın, dolu olsun olmasın, ortalama oda gelirini gösterir: RevPAR = ADR × doluluk % ÷ 100. ADR, oda gelirinin satılan oda sayısına bölünmesiyle bulunan ortalama günlük fiyattır (dolar); doluluk ise satılan odaların mevcut odalara yüzdesidir. Aynı rakam oda geliri ÷ mevcut oda ile de bulunur.

Doluluk yüzde olarak girilir; 72,5 yazmak %72,5 demektir. ADR sıfır ya da daha büyük, doluluk ise 0 ile 100 arasında olmalıdır; eksi bir ADR veya 100'ün üstünde doluluk sonuç göstermez, çünkü gerçek envanter tamamen doludan fazla olamaz. %0 doluluk $0,00 verir. RevPAR yalnızca oda gelirini sayar; bu yüzden eşdeğer bir karşılaştırma için yiyecek-içecek, spa gibi gelirleri ADR'ye katmayın. Sonuç iki ondalıklı dolar olarak gösterilir.

Örnek hesaplama

Bir otelin aylık ADR değeri $148,50 ve doluluk oranı %72,5. RevPAR = 148,50 × 72,5 ÷ 100 = 148,50 × 0,725 = 107,6625 olur ve $107,66 olarak gösterilir. Yani satılsın ya da boş kalsın her müsait oda, geceye ortalama yaklaşık 107,66 dolar getirmiştir. ADR değeri $120 ve doluluğu %90 olan bir rakip, 120 × 0,90 = $108,00 kazanır; fiyat ve doluluğun çok farklı bir karışımıyla neredeyse aynı RevPAR'a ulaşır.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Doluluğu ondalık (0,725) yazmak. Alan yüzdedir; 0,725 değeri %0,725 olarak okunur ve RevPAR sıfıra yakın çıkar.
  • ADR alanına toplam oda gelirini yazmak. ADR zaten satılan oda sayısına bölünmüş değerdir.
  • Kahvaltı, spa ya da toplantı gelirini ADR'ye dahil etmek. RevPAR bir oda geliri ölçütüdür.
  • Bakımdaki odaları dolulukta farklı, ADR'de farklı paydayla hesaplamak; iki ölçüt aynı oda tanımını kullanmalıdır.
  • Otelleri ADR ve doluluğa ayrı ayrı bakmadan yalnızca RevPAR ile kıyaslamak. Aynı RevPAR çok farklı stratejileri gizleyebilir.

Bu hesaplama hakkında

RevPAR (Müsait Oda Başına Gelir), otel gelir yönetiminde en çok izlenen tek performans ölçütüdür; çünkü yalnızca doluluk veya ortalama günlük fiyattan farklı olarak, fiyatlandırma ve talebi tek bir sayıda yakalar — ADR × doluluk oranı olarak veya eşdeğer biçimde, o dönem için toplam oda gelirinin toplam müsait oda sayısına (dolu ve boş) bölünmesiyle hesaplanabilir.

İki otel, çok farklı stratejilerle aynı RevPAR’a ulaşabilir — biri her odayı daha düşük bir fiyatla doldururken, diğeri daha yüksek bir fiyatla daha düşük doluluk işletebilir — bu yüzden gelir yöneticileri, hangi etkenin performansı yönlendirdiğini teşhis etmek ve rakip gruplarla kıyaslamak (RevPAR Endeksi ya da “Adil Pay” denen bir ölçüt) için RevPAR’ı ADR ve dolulukla ayrı ayrı takip eder.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    İki farklı otel aynı RevPAR değerini yazabilir. Yüzde 75 doluluk ve 120 ortalama günlük fiyat 90,00 verir; yüzde 90 doluluk ve 100 fiyat da aynı sonucu verir. Bu yüzden RevPAR'ı iki bileşeniyle birlikte okuyun ve fiyatı yalnızca oda gelirinden hesaplayın, çünkü yiyecek ve spa gelirleri rakamı şişirir. Toplam oda gelirini satılabilir oda sayısı ile gece sayısının çarpımına bölerek de kontrol edebilirsiniz. Hangi rakip grubuyla ve hangi dönemde kıyas yapıyorsunuz?

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar