Kademeli Ödemeli Kredi Hesaplama

Nasıl hesaplanır?

i = yıllık faiz ÷ 100 ÷ 12, n = ay cinsinden vade, g = kademe oranı ÷ 100 ve k = kademe yılı olmak üzere, taksit j = 0 … k − 1 için j + 1. yılda P × (1 + g)j, kalan n − 12k ayda ise P × (1 + g)k olur. Araç başlangıç taksiti P'yi, tüm bu taksitlerin aylık oranla bugünkü değeri kredi tutarına eşit olacak şekilde çözer: P = anapara ÷ [Σj=0…k−1 (1 + g)j × a(12) × v12j + (1 + g)k × a(n − 12k) × v12k]; burada a(m) = (1 − (1 + i)−m) ÷ i (%0 faizde m) ve v = 1 ÷ (1 + i)'dir. Başlangıç taksitini, 2. yıl taksitini P × (1 + g) ve son sabit taksiti P × (1 + g)k gösterir. FHA'nın Section 245 kuralı (24 CFR 203.45) 5 yıl için %2,5, %5 veya %7,5, 10 yıl için %2 veya %3'e izin verir; araç başka oranları da kabul eder. Vade ve kademe yılı tam yıl olmalı, kademe yılı en az 1 ve vadeden kısa olmalı; faiz, kademe oranı ve vade en çok 100 olabilir, aksi halde sonuç çıkmaz. Bakiye ve ilk yıllardaki negatif amortisman gösterilmez; bankanın rakamları yuvarlama, masraflar ve ipotek sigortası nedeniyle biraz farklı olabilir.

Sık yapılan hatalar

• Başlangıç taksitini kesin bir teklif sanmak. Araç planı girdilerinizden çözer; banka ipotek sigortası, vergiler ve kendi yuvarlamasını ekler, kesin rakamları bankadan isteyin.
• Kademe oranını aylık ya da toplam artış olarak girmek. Bu yıllık bir orandır: 7,5 her adımın öncekinden %7,5 yüksek olduğu anlamına gelir.
• Başlangıç taksitini faizle karşılaştırmamak. İlk yıllarda taksit çoğu zaman aylık faizin altında kalır; bakiye önce büyür (negatif amortisman), sonraki yüksek taksitler onu kapatır.
• Kredinin yılı kadar kademe yılı girmek; örneğin 30 yıllık krediye 30. Kademelerden sonra sabit bir dönem gelmesi gerektiğinden araç sonuç göstermez.
• Sabit taksit görmek için kademe yılını 0 yapmak. Araç en az bir kademe yılı ister, 0 için sonuç göstermez; sabit taksit için standart bir kredi hesaplayıcısı kullanın.